Добрый день!
Мы арендуем офис у ИП
В месяц мы платим 2 платежа - аренда (непосредственно на счет ИП) и Обслуж им-тва, В Т.Ч. НДС 18%. ЭТО ФИКСИРОВАННАЯ СУММА за моего ИП, а точнее указываю его ФИО
Как мне провести этот второй платеж мне не совсем понятно, т.к. закрывающие доки мне никакие не дают по обслуж им-тва. Их выставляют на моего ИП
Помогите разобраться
А кому вы вот это обслуживание платите? Что про него написано в договоре аренды?Сообщение от Аноним
Ничего особенного.. просто, что ежемесячные эксплуатационные расходы в количестве 50 000р, коммунальные расходы на места общего пользования, за исключением расходов на электроэнергию и отопление в помещении.
Т.е. по сути у моего арендодателя ИП заключен договор с УК, которая у меня никак не прописана в договоре (кроме строки выше) и я плачу ей за моего арендодателя эти 50 000р.
Я так понимаю управляющая компания выставляет счета вашему, арендодателю и по сути он является плательщиком, а вы ему должны возместить, часть понесенных им расходов пропорционально занимаемой площади по договору аренды так?
Если у вас по договору не фигурируют обслуживающие организации и они вам на прямую не выставляют счетов, т.к. у вас с ними отдельные договоры не заключались, то значит и возмещение таких расходов вы должны оплачивать арендодателю.
А он вам как минимум должен предоставить расчет на возмещение расходов, либо ежемесячно фиксированная сумма в соответствии с условиями договора аренды.
Если по условиям договора УК ни как не фигурирует, то у вас получается оплата третих лиц
Так и есть
Каждый месяц да мы платим фиксированную сумму, но как это отразить у меня. Мне арендодатель никаких за это документов не дает, верно ли это?
статья 313 ГК РФ «Исполнение обязательства третьим лицом». В ней сказано, что «исполнение обязательства может быть возложено должником на третье лицо, если из закона, иных правовых актов, условий обязательства или его существа не вытекает обязанность должника исполнить обязательство лично.
Как я понимаю надо было бы все таки обозначить в договоре, что вы оплачиваете на прямую УК, но думаю и сейчас не поздно сделать доп.соглашение к договору и привести в соответствие. И в допе можно указать распространяет действие возникшие с такой то даты....
Спасибо
Но как мне это провести по бух
Ведь на ИП я плачу без ндс (получаю акт)
А на УК я плачу с НДС, и не получаю никаких документов.
Я понимаю что взаимозачетом
60,02 - 51 Оплата ИП за аренду 50 000р (без ндс)
60,01 - 60,02 100 000р зачет аванса ИП
44,01 - 60,01 Аренда 100 000р
60,02 - 51 Оплата УК 50 000р ( в т.ч. НДС 7627,12)
60,01 - 60,02 Зачет ИП - УК 50 000р
Верны ли проводки? и что делать с НДС в УК?
если не вникать в зачет аванса , то да. С зачетом что-то вроде бы не то.
Ничего. Этот НДС к вам отношения не имеет. Только в платежке указываете. Для вас это такая же часть арендной платы, как и та, что платите самому ИП.
Для нас главное - подвести итоги... Пока итоги не подвели нас. ©
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
