Помогите! Выселяют из арендованного помещения!!

[tatiana_shop]

Помогите советом, люди добрые! Ситуация следующая: на протяжении 12 лет арендую площадь в универмаге (арендодатель ИП) под торговлю непродовольственными товарами, все эти годы претензий ко мне нет, постепенно расширяю арендованную площадь, спокойно работаю.Наряду со мной , на соседних площадях работают такие же ИП, но менее продолжительное время (тоже без нареканий). Аренда в ТЦ достаточно высокая, и имеются несколько свободных площадей, не смежных между собой, свободной площади примерно 10% от площади всего универмага. И вот приходит некий гражданин (ИП) и хочет снять в аренду половину универмага , при чем ту половину, на которой уже стоят арендаторы ( и кроме того есть некоторое свободное место). Договор аренды у меня и других арендаторов заключен до 28 февраля , уведомление приносят , чтоб освободили к 31 октября (уведомление принесли за 2 недели). В качестве компенсации предлагают переместиться в подвальный этаж и постоять там 3 месяца бесплатно (это никого не устраивает из арендаторов).
Вопрос в следующем, как на законных основания продержаться на арендуемой площади до окончания срока аренды. Если мы не освободим площадь, арендатор предположил, что может выключить свет и перекрыть проходы на половине этажа (это трудновыполнимо, но можно осуществить), что предпринимать в таком случае. В общем, как себя защитить?

[lubezniy]

А в договоре что сказано по досрочному расторжению?

[doubtpoint]

Да наверное отсутствует возможность одностороннего расторжения договора при соблюдении обязанностей арендатора.

Сами были в подобной ситуации - только еще хуже подняли плату в 2 раза или вали завтра куда хочешь и ни какого помещения в подвале.

Фактически могут выключить свет и перекрыть проход. Вы можете начать барикадироваться в помещении, но вам надо зарабатывать а не держать осаду.

Суд займет много времени и вряд ли вы получите что-то существенно больше чем арендная плата.
Полиция постарается не вмешиваться в отношения хозяйствующих субъектов.

Таким образом соглашайтесь на предложенный подвал, а за 3 месяца подыскивайте подходящее помещение(сейчас много площадей свободно).
Кроме того можете поговорить с большим арендатором и объяснить, что данный универмаг для них риск большой - собственник не отвечает за слова.
Ну и после можете нажаловаться из мести во все проверяющие органы и не заплатить последнюю арендную, коммунальную плату.

[tatiana_shop]

в договоре сказано " арендодатель имеет право отказаться от исполнения договора в одностороннем внесудебном порядке в случае...1) использования помещения не по назначению, 2)невнесения арендной платы, 3) сдачи в субаренду ,4)перепланировке , 5) существенном ухудшении занимаемого помещения

[tatiana_shop]

Наша задача - тянуть время , хотя бы 3 месяца (у нас сейчас самая торговля начинается, покупатель уже привык, на носу праздники). Хочется тянуть время, объясняя это своими законными правами, вот я ищу статьи , на которые можно ссылаться, чтобы не выезжать как можно дольше. В идеале, до окончания договора аренды-до 28 февраля.

[doubtpoint]

Ну ни чего из 5 пунктов вы надеюсь не нарушили? А тянуть время можете на основании договора и каких то дополнительных отдельных законов, что нельзя нарушать свои договора нету :-(
Можете сослаться, что ГК РФ не допускает одностороннего отказа от своих обязательств.