НДФЛ продажа квартир физ лиц с 2016 г.

[smirnov_us]

Здравствуйте.

Насколько вам, должно быть, известно, принят ФЗ от 29.11.2014 № 382-ФЗ «О внесении изменений в части первую и вторую Налогового кодекса Российской Федерации», вступает в силу с 1 января 2016 года. Вот вкратце описание нововведений.
[censored]
http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_171490/

Не ясен ряд вопросов:

налоговый вычет в виде 1 млн руб или документально подтвержденных расходов что, отменяют? Не важно, сколько денег потрачено на покупку, получается?
Например, квартира куплена в 2014 году за 5 млн, затем решили продать за 10 млн. Нашелся покупатель, но денег в моменте нет, хочет платить в рассрочку. ДКП на продажу заключен в 2015 г. с рассрочкой, регистрировать понесем договор, когда покупатель расплатится, т.е. в 2016 г., тогда же перейдет право. Какое будет налогообложение?
Вообще, распространяется ли закон на объекты, приобретенные до 01.01.16?
Что важно, факт покупки кв-ры до принятия закона, факт заключения ДКП с датой в 2015 г. (не зарегистрированного с обременением, правда) или факт перехода права?

Если кадастровая оценка высокая, можно ли пытаться ее оспорить? Пока будет идти суд, на неоплаченный НДФЛ будет идти пени в размере 8,25%?

Какие варианты можно рассмотреть? Может, продать в этом году на ИП знакомых с режимом УСН Дох-Расходы? или на компанию УСН с таким же режимом? Или на ИП / ООО УСН 6%? Там, может, попроще будет?

Ходил в налоговую, они вообще ничего не знают на этот счет. Может, кто подскажет, где профессионально могут проконсультировать в Москве, на возмездной основе, естественно.
Предложения smirnov_us@yahoo.com

Буду оч признателен за пояснения!

[gnews]

Вообще, распространяется ли закон на объекты, приобретенные до 01.01.16?

Нет. Это прямо написано в ст. 4

http://www.consultant.ru/document/cons_doc_LAW_171490/

налоговый вычет в виде 1 млн руб или документально подтвержденных расходов что, отменяют? Не важно, сколько денег потрачено на покупку, получается?

Не получается. Какой будет вычет, зависит от срока владения. Если владеете меньше минимального срока, то вычет либо 1 млн ,либо в размере подтверждённых расходов.

[Над.К]

Например, квартира куплена в 2014 году за 5 млн, затем решили продать за 10 млн.

Имущество, купленное в 2014 году, будет продаваться по старым правилам. Потому что изменения касаются имущества, приобретенного после 1 январа 2016 года

3. Положения пункта 6 статьи 210, пункта 17.1 статьи 217, статьи 217.1 и подпункта 1 пункта 2 статьи 220 части второй Налогового кодекса Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Федеральный закон от 29.11.2014 N 382-ФЗ

[smirnov_us]

Спасибо. Я просто уже сталкивался с тем, что обратную силу у нас в стране закон имеет. Т.е. боюсь, что могут по фактической продаже обложить в 2016 г.

[Над.К]

В данном случае не могут, потому что всё прямо прописано в законе

[smirnov_us]

Спасибо!