Инвестиционный договор

[МухоморВл]

Уважаемые коллеги, прошу помочь разобраться!

Итак, имеем инвестиционный договор, по которому Инвестор в качестве своей инвестиции передает нам объект незавершенного строительства. Стоимость объекта в договоре определена (условные цифры) как 169 491 520 рублей, НДС 18% - 30 508 480 рублей, всего 200 000 000 рублей.
Вопрос первый - куда деть этот НДС? Откуда он взялся - вопрос трудный, и вряд ли получится убрать это из договора.
Я бы забил на него и оприходовал общим вкладом инвестора.

Нашим вкладом являются денежные средства в размере, пусть 300 000 000 рублей. А по сути - мы за свой счет достраиваем объект, потом в определенной пропорции делим. Главное то, что цифра наших вложений в договоре определена с точностью до рубля. Отсюда вопрос - ну не будет на стройке такой точности... По какой стоимости потом приходовать нашу долю и отдавать долю инвестора? По фактической или корректировать к договорной через счет 91?

Надеюсь понятно все написал...

[Server56]

И опять про инвестиционный договор?!
У кого земля, на кого выписано разрешение на строительство, и на кого буде выписываться разрешение на ввод?
Вот он и оформит на себя право собственности на весь объект. А остальным будет продавать части этого объекта.

[МухоморВл]

Я так понял вопросы мои не читаются. Ну и ладно.

[Server56]

Почему не читаются?
Еще раз повторю, кто застройщик (у кого земля, право собственности на НЗП, и на кого выписано разрешение на строительство)?
Тот и зарегистрирует право собственности на объект.
Остальным он будет передавать по каким-то возмездным договорам право собственности на часть этого объекта.
Это Вы не читаете ответы.

[МухоморВл]

Почему не читаются?
Еще раз повторю, кто застройщик (у кого земля, право собственности на НЗП, и на кого выписано разрешение на строительство)?
Тот и зарегистрирует право собственности на объект.
Остальным он будет передавать по каким-то возмездным договорам право собственности на часть этого объекта.
Это Вы не читаете ответы.

Как бы помягче выразиться - я это и без Вас знаю. Попробую повторить вопрос:
Инвестор передает нам по договору объект незавершенного строительства. Договором определена стоимость передаваемого объекта, в которой предусмотрен НДС. Вопрос один - какой проводкой учесть этот НДС? У нас есть два мнения, свое я высказал ранее.
Остальные нюансы меня пока не интересуют, вернее мы их знаем и сомнений нет.

Про право собственности не надо больше, лучше промолчите.

[Server56]

Инвестор передает нам по договору объект незавершенного строительства.

По какому договору?
Право собственности он Вам передает, или за собой оставляет?

[МухоморВл]

1. По Инвестиционному, Кэп.
2. А нет в договоре ничего про передачу права собственности.

[Server56]

Инвестиционный договор

Как бы помягче выразиться

- это договор, заключенный для получения прибыли. Таких договоров ну оочень много, и все они разные.
А ели Вы своими деньгами финансируете строительство дядиной незавершенки, за что потом получите часть созданного, то вас можно считать либо генподрядчиком (если будете заключать договоры с подрядчиком от своего имени), либо покупателем будущей недвижимости.
А то, что инвестиционный договор сам по себе не является каким-то определенным договором, ВАС РФ указал еще в 2011 году.
Я думал, что грамотные юристы это для себя уже давно уяснили.
А если Вам просто по акту передали объект для продолжения строительства, то

Как бы помягче выразиться

к бухучету и проводкам это никакого отношения не имеет.
Да, и как вы сможете нанимать строителей, не имея разрешения на свое имя. И кто вам даст такое разрешение, если объект другого дяди?

[Server56]

Не поленился, залез в книжку, нашел.
Необходимость выявления природы договоров, именуемых сторонами «инвестиционными», выражена в постановлениях Президиума ВАС РФ от 06.09.2011 № 4784/11 и от 24.01.2012 № 11450/11. Она связана с тем, что понятие «инвестиции» не имеет собственного строгого или общепризнанного юридического содержания, а потому при использовании в наименованиях договоров оно может обозначать разнообразные отношения, складывающиеся между участниками гражданского оборота.

[Server56]

Или вот еще.
Постановление Президиума ВАС РФ от 02.07.2013 N 1039/13 по делу N А51-11274/2012
Правовые позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, связанные с толкованием положений Закона РСФСР от 26.06.1991 N 1488-1 (в редакции Федерального закона от 19.07.2011 N 248-ФЗ) "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" и Закона об инвестиционной деятельности сформулированы в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" (далее - постановление N 54).
Термины "инвестиции", "инвестиционная деятельность", "инвестиционный договор" не имеют своего собственного строгого юридического содержания и обычно используются в законодательстве в качестве общего обозначения для целой группы различных гражданско-правовых сделок, имеющих своей целью приобретение имущественных прав на возмездной основе. Из пунктов 4 - 7, 11 постановления N 54 следует, что экономическим понятием "инвестиционные сделки" обозначаются, например, договоры купли-продажи, договоры участия в долевом строительстве, договоры подряда, договоры простого товарищества. Однако суды при разрешении споров, возникающих из договоров, поименованных сторонами как "инвестиционные", должны устанавливать их правовую природу и применять положения Гражданского кодекса Российской Федерации о соответствующих договорах. Необходимость выявления гражданско-правовой природы договоров, именуемых сторонами как "инвестиционные", выражена в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.09.2011 N 4784/11 и от 24.01.2012 N 11450/11.
Так что сначала разберитесь, какой такой договор вы заключили.

[МухоморВл]

Server56, Вы юрист? Сказать так много и ничего по делу.
Буду Вам признателен, если Вы в моей теме больше не будете ничего писать.

[Server56]

Удачи!!!

[Тишина]

Т.к инвестор не один, то НДС в конце вы должны распределить, между собой.(пропорционально чему определяйте сами). Раз незавершенка это инвест. взнос, я бы лично НДС учла отдельно. Или на 19 или на отдельном субсчете 08.

[Тишина]

Нашим вкладом являются денежные средства в размере, пусть 300 000 000 рублей.

Денежные средства или финансирования стройки!

По какой стоимости потом приходовать нашу долю и отдавать долю инвестора? По фактической или корректировать к договорной через счет 91?

так как все инвесторы то оприходовать по инвестиционной. Корректировать факт на 91. У меня такое мнение.

[МухоморВл]

Т.к инвестор не один, то НДС в конце вы должны распределить, между собой.(пропорционально чему определяйте сами). Раз незавершенка это инвест. взнос, я бы лично НДС учла отдельно. Или на 19 или на отдельном субсчете 08.

Спасибо, мы так и решили сделать. И по второму Вашему ответу - точно также.