продажа квартиры

[Аноним]

Ситуация такая, в процессе совместной жизни супруги приобрели квартиру, которая записана на супруга, жена нигде не указана, и не прописана в данной квартире. Теперь они развелись, муж продает квартиру, но цену он не согласовывает с бывшей женой, есть ли юридическая норма, по которой жена имеет право соглашаться или не соглашаться на цену по которой муж выставляет квартиру на продажу?

[Leila]

Теперь они развелись, муж продает квартиру, но цену он не согласовывает с бывшей женой, есть ли юридическая норма, по которой жена имеет право соглашаться или не соглашаться на цену по которой муж выставляет квартиру на продажу?

Есть норма, по которой эта квартира является совместной собственностью.
Ст. 35 СК РФ:
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

[doubtpoint]

А был раздел имущества? Надо подать в суд, а до него просьбу принять обеспечительные меры запрещающие продажу квартиры.
Если квартира уже разделена пополам, то тогда каждый собственник имеет право продавать свою половину по той стоимости, по которой считает нужным.

[doubtpoint]

Leila, Только они уже не супруги.

[Leila]

doubtpoint, да, была невнимательна...
Ну, тогда, действительно смотреть надо решали ли вопрос с имуществом при разводе.

[vaz]

Leila, Только они уже не супруги.

Если не было раздела имущества, то квартира приобретенная в браке все равно остается общим имуществом и для его реализации требуется согласие второго супруга (даже бывшего).

[Аноним]

Раздела имущества не было. Получается ему нужно согласие бывшей супруги, а если продажа будет без этого согласия, то она сможет опротестовать эту продажу в суде? А на какую статью опираться, а то бывший муж спрашивает юридический аспект, на основании чего он должен согласовывать цену с бывшей, а мы ответить ничего не можем, говорим, человеческий фактор, но только его это не убедило.

[vaz]

А на какую статью опираться, а то бывший муж спрашивает юридический аспект, на основании чего он должен согласовывать цену с бывшей,

Он должен получить согласие на продажу у лица с которым в совместной собственности находится объект продажи.
Leila, дала полный ответ, обратите внимание на п.3 ст. 35 СК. В нотариальном согласии укажите свою минимальную продажную цену на которую вы даете свое согласие.