Переход с ОСНО на УСН , какие могут быть проблемы??

[Аноним]

Всем доброго утра!
Наша организация занимающаяся сдачей помещений в аренду и планирует
перейти на УСН. Вопрос к реалиям нашей жизни. КАк налоговики к этому относятся?
Не завалят ли вопросами, проверками итд??
У кого -нибудь есть опыт ? Поделитесь, пожалуйста, опытом и смыслями)
Заранее спасибо.
Елена

[mvf]

КАк налоговики к этому относятся?

А каким боком они относятся к выбору системы н/о налогоплательщиком?

[Аноним]

А каким боком они относятся к выбору системы н/о налогоплательщиком?

Спасибо.
Понятно, что решает налогоплательщик.
Но есть ли подводные камни?

[gnews]

Но есть ли подводные камни?

Ограничение по величине доходов, например.

[ZZZhanna]

есть ли подводные камни?

не все арендаторы будут рады отсутствию НДС.

[бух2007]

Но есть ли подводные камни?

Восстановление НДС по остаткам, если они есть

[Аноним]

Ограничение по величине доходов, например.

С этим все нормально.

[Аноним]

не все арендаторы будут рады отсутствию НДС.

Они на УСН.
Кстати, а если в договоре написано сумма аренды с НДС? Доп.соглашение?

[бух2007]

Доп.соглашение?

Да, ИМХО, лучше сделать

[Аноним]

Восстановление НДС по остаткам, если они есть

Наверное, их не будет.

[Аноним]

Да, ИМХО, лучше сделать

Так и указать, сумма аренды 10000 руб без НДС.?

[бух2007]

ак и указать, сумма аренды 10000 руб без НДС.?

да, пункт .... договора... изложить в следующей редакции:....

[Аноним]

да, пункт .... договора... изложить в следующей редакции:....

Спасибо!
Можно еще вопрос. Арендаторы нам платя за коммуналку, а там НДС... Там как Быть?
Нам выставляют счет с НДС... Сейчас мы выписываем с=ф.
В голове еще не хаос....

[бух2007]

По сути это переменная часть аренды и она тоже будет без НДС

[Аноним]

По сути это переменная часть аренды и она тоже будет без НДС

Да, переменная, но нам выставляют с НДС и мы оплачиваем с НДС, а арендаторы нам.
Значит, мы получили счет на 1000р с НДС- оплатили, а арендатору высталяем сколько?
Спасибо за помощь)

[ZZZhanna]

Сейчас мы выписываем с=ф.

если у вас не агентский договор на коммуналку, то счета-фактуры вы и сейчас выписывать не должны, вы же не реализуете коммунальные услуги.

[бух2007]

если у вас не агентский договор на коммуналку, то счета-фактуры вы и сейчас выписывать не должны, вы же не реализуете коммунальные услуги.

ну это вопрос спорный. Если они переменную часть выставляют, т по аналогии с самой арендой

Значит, мы получили счет на 1000р с НДС- оплатили, а арендатору высталяем сколько?

На 1000, но без НДС

[Аноним]

Спасибо.
Только сейчас получится, что коммуналка которую нам платят это доход и с него платим налог.

[бух2007]

Вы на УСН6% уходите?

[Аноним]

Вы на УСН6% уходите?

Пока 6 % думаю. Хотя надо будет еще прикинуть.

[бух2007]

Да, посчитайте. От региона еще зависит. В Питере, например, ставка на УСН Д-Р всего 7%. Поэтому это выгоднее, как правило, чем УСН Д6%

[Аноним]

Да, посчитайте. От региона еще зависит. В Питере, например, ставка на УСН Д-Р всего 7%. Поэтому это выгоднее, как правило, чем УСН Д6%

В Москве вроде Д-6, а Д-Р не смотрела еще.
Спасибо, а то обсудить не с кем(

[бух2007]

Д-Р не смотрела еще.

Д-Р 15% в Москве

[Аноним]

Д-Р 15% в Москве

Я так и думала, что у нас по максимуму) Эх.

[Аноним]

Да, посчитайте. От региона еще зависит. В Питере, например, ставка на УСН Д-Р всего 7%. Поэтому это выгоднее, как правило, чем УСН Д6%

Посчитала и задумалась...
Может быть так, что на ОСНО мне выгодней или я плохо посчитала?
На счет платежей арендаторов за коммуналку в расход не поставишь.Не нашла я такого, а в доход при Д6% они пойдут.

[ZZZhanna]

Может быть так, что на ОСНО мне выгодней или я плохо посчитала?

из моего личного опыта никогда не получалось, чтобы на ОСНО было выгоднее. Но у меня основной вид деятельности - торговля и общепит.

На счет платежей арендаторов за коммуналку в расход не поставишь.Не нашла я такого, а в доход при Д6% они пойдут.

да , это минус УСН 6%. Зато, если выплачивается хорошая белая зарплата, взносы уменьшают сам налог, а не налоговую базу.
Если основная часть арендной платы намного больше коммуналки, имхо, выгоднее УСН 6%.

[Аноним]

из моего личного опыта никогда не получалось, чтобы на ОСНО было выгоднее. Но у меня основной вид деятельности - торговля и общепит.


да , это минус УСН 6%. Зато, если выплачивается хорошая белая зарплата, взносы уменьшают сам налог, а не налоговую базу.
Вот последнюю фразу не поняла.
Если основная часть арендной платы намного больше коммуналки, имхо, выгоднее УСН 6%.

Спасибо) Еще буду считать.
У меня аренда в раза 3 больше коммуналки.
Арендаторам(они на УСН) выгоднее чтоб мы на УСН были получается, ведь аренду будут платить без НДС.

[ZZZhanna]

Вот последнюю фразу не поняла.

при УСН Д-Р взносы - это обычный расход, а при УСН 6% взносы уменьшают уже рассчитанный налог, т.е. при хорошей зарплате получается всего 3% от выручки. А при УСН Д-Р минимум - 1% от выручки. Разница всего 2%.

[Аноним]

при УСН Д-Р взносы - это обычный расход, а при УСН 6% взносы уменьшают уже рассчитанный налог, т.е. при хорошей зарплате получается всего 3% от выручки. А при УСН Д-Р минимум - 1% от выручки. Разница всего 2%.

Зарплата маленькая(
А такой момент. У нас арендаторы платят 10000(например) с НДС по договору.
Правильно ли я понимаю, что в доп.соглашении будет указана сумма 8474-58(т.е. без НДС)
и им выгодно???

[бух2007]

Правильно ли я понимаю, что в доп.соглашении будет указана сумма 8474-58(т.е. без НДС)
и им выгодно???

Как договоритесь. Можно вообще прежнюю сумму оставить, раз они были согласные ее платить, только убрать из договора упоминание об НДС.)))