Субаренда значительно ниже арендыможно ли в расходы?

[artur123]

Здравствуйте.
Мы на УСН доходы минус расходы.
Подскажите, если мы арендуем у ООО недвижимость, допустим, за 700 000 руб., а сдаем часть ее в субаренду за 20 000, т.е. себе в убыток, мы можем эти 700 000 поставить себе в расходы без проблем? Не возникнет вопросов у налоговой с чего бы мы платим 700 000 , а получаем 20 000, не уберут из расходов эту сумму?

[knp]

В первом приближении - нет.
Во втором возникнут. Доходы должны быть экономически обоснованы. А в вашем случае что-то здравого смысла в этой сделке я не усматриваю.

[artur123]

В первом приближении - нет.
Во втором возникнут. Доходы должны быть экономически обоснованы. А в вашем случае что-то здравого смысла в этой сделке я не усматриваю.

Там у руководства свой смысл был. Что тогда делать в этой ситуации? Лучше вообще в расходы эти суммы не ставить?
Можно же объяснить так, что брали в аренду,думали,что сможем получить прибыль,но полгода пытались найти арендаторов-не получилось. Поэтому потом договора расторгли.

[knp]

Можно же объяснить так, что брали в аренду,думали,что сможем получить прибыль,но полгода пытались найти арендаторов-не получилось.

Вы только это не словами, а документами докажите.
А то наговорить можно много, но судья может не поверить

[ZZZhanna]

арендуем у ООО недвижимость, допустим, за 700 000 руб., а сдаем часть ее в субаренду за 20 000

конечно, могут случиться накладки на один-два месяца, но любой здравомыслящий предприниматель не будет долгосрочно работать себе в ТАКОЙ убыток.

Там у руководства свой смысл был.

вероятно, он и сейчас есть
так что лучше не светить. Имхо.

[mmm680]

конечно, могут случиться накладки на один-два месяца, но любой здравомыслящий предприниматель не будет долгосрочно работать себе в ТАКОЙ убыток.


вероятно, он и сейчас есть
так что лучше не светить. Имхо.

Не светить-в смысле, не показывать в расходах? У нас тоже один такой объектик есть. Главное, все документы по нему в таком идеальном порядке, такой красивый договор аренды и акт приема-передачи,прям жалко такие не показывать

[ZZZhanna]

Не светить-в смысле, не показывать в расходах?

безопасно показать в расходах часть арендной платы, относящуюся к сдаваемой в субаренду площади.

[artur123]

безопасно показать в расходах часть арендной платы, относящуюся к сдаваемой в субаренду площади.

А так разве можно? Не всю сумму,оплаченную по договору показывать? Это не будет странным? Может, все-таки лучше совсем не включать?

[ZZZhanna]

А так разве можно?

можно.

[knp]

безопасно показать в расходах часть арендной платы, относящуюся к сдаваемой в субаренду площади

+1

[artur123]

можно.

Спасибо!!!

[2007max1]

Спрошу здесь. У меня несколько мелких вопросов по субаренде. Чтобы не плодить темы задам здесь. Предположим ип снимает по договору аренды складское помещение в Моск.области (часть большого помещения). Договор заключен с ооо, которое в свою очередь снимает это помещение у собственника(все помещение целиком). Ип хочет сдать свое помещение в аренду другому ооо. Возникает несколько вопросов.
1) Должен ли ип при снятии такого помещения по договору аренды платить торговый сбор? (склад находится в моск.обл.)
2) Может ли ип при такой схеме сдавать свое помещение в аренду? Если в договоре ип с ооо-арендодателем есть пункт, разрешающий субаренду.
3) Необходим ли для этого соответствующий код оквэд?

[2007max1]

В ветку приглашается Надя К. Очень нужны ответы на мои вопросы

[2007max1]

Тыгдым-тыгдым

[Просто человек]

2007max1, торговый сбор платить не надо

[Просто человек]

2007max1, Ип может сдавать помещение в субаренду если есть разрешение от арендодателя.

[Просто человек]

2007max1, соответствующий код ОКВЭД лучше сделать чтобы не было вопросов у банка.

[2007max1]

Предположим схема такова. Собственник(ооо) сдает складское помещение в аренду ооо "ромашка" с правом субаренды.
ооо "ромашка" сдает это же помещение в аренду ооо "лютик" с правом субаренды. ооо "лютик" сдает это же помещение в аренду мне (ип на усн). Такая схема может быть?

[ZZZhanna]

Такая схема может быть?

может. Но все последующие сдачи также с согласия собственника.

[2007max1]

Ааа, ну и я забыл добавить.. Что я тоже сдаю это же помещение в аренду ооо "тюльпан". Я при заключении договора аренды с ооо "тюльпан" должен буду всю цепочку договоров (от собственника до меня) при себе иметь?

[Лёнка]

Я при заключении договора аренды с ооо "тюльпан" должен буду всю цепочку договоров (от собственника до меня) при себе иметь?

я бы потребовала...А то завтра придет собственник и спросит-чего вы на моей площади делаете?

[2007max1]

Но все последующие сдачи также с согласия собственника.

Как вот эту фразу буквально понять?

[2007max1]

Я с собственником даже не знаком. У меня договор аренды только с ооо "лютик".

[ZZZhanna]

Я с собственником даже не знаком. У меня договор аренды только с ооо "лютик".

при заключении договора аренды вы вправе потребовать у лица, предоставляющего вам помещения, правоустанавливающие документы, т.е. если это субаренда - то копию договора аренды. Если там указана необходимость согласия арендодателя - то его нужно получить. Арендодатель в данном случае -- владелец помещения, все остальные - арендаторы и субарендаторы, сдающие арендованные помещения в субаренду.
И это, в первую очередь, в ваших же интересах, т.к. выгонять собственник придет вас.