Расходы УСН

[mmm680]

Здравствуйте.
ООО на УСН 15%.
Приобретена коммерческая недвижимость,для сдачи в аренду. Св-во получено,но в аренду пока не сдаем,будем делать ремонт.

Можем ли мы отнести на расходы подготовку тех.задания на разработку перепланировки фасада, организации ходной группы и благоустройство прилегающей территории и разработку графического приложения к этому же тех.заданию?

Проводим эти услуги как ремонт, закрываем 26-60 или на эту сумму увеличивается первоначальная стоимость ОС?

[ZZZhanna]

расходы подготовку тех.задания на разработку перепланировки фасада

разработку графического приложения к этому же тех.заданию?

имхо, это как раз не ремонт, а модернизация.

благоустройство прилегающей территории

а это ни для прибыли не принимается, ни для УСН тем более.

[mmm680]

имхо, это как раз не ремонт, а модернизация.

А по проводкам не подскажете?

[ZZZhanna]

Д 08 К 60/76 собираете затраты
Д 01 К 08 относите на увеличение стоимости ОС

[mmm680]

Д 08 К 60/76 собираете затраты
Д 01 К 08 относите на увеличение стоимости ОС

А не важно-введен объект в эксплуатацию или нет?

[ZZZhanna]

Ну вообще-то модернизируют, как правило, как раз то, что давно эксплуатируется и уже устарело...

[mmm680]

Ну вообще-то модернизируют, как правило, как раз то, что давно эксплуатируется и уже устарело...

Мы только купили этот объект.

[ZZZhanna]

Если только купили и не успели ввести в эксплуатацию, то тем более собираете все затраты на 08 счете, а потом включаете в стоимость ОС.
Я не понимаю, в чем Ваши сомнения.

[mmm680]

Если только купили и не успели ввести в эксплуатацию, то тем более собираете все затраты на 08 счете, а потом включаете в стоимость ОС.
Я не понимаю, в чем Ваши сомнения.

Я уже писала в другой теме, я не совсем понимаю, в какой именно момент нужно вводить ОС в эксплуатацию и что именно означает это понятие? Отнесение на 01 счет? Это нужно сделать сразу после получения документов на право собственности и акта приема-передачи? Никогда раньше не работала с основными да и вообще опыта маловато, опасаюсь что-то сделать не правильно,не своевременно. Если нужно сразу ввести в эксплуатацию, то,получается,эти затраты уже могут пойти как кап.ремонт,например,и на первоначальную стоимость ОС никак не повлияют. Если они будут после ввода. А если можно с переводом на 01 счет повременить,то собираю на 08 и стоимость ОС возрастет, тогда уже не расходы эту сумму буду относить равными долями, после сдачи объекта в аренду(получения прибыли от него).

[ZZZhanna]

в какой именно момент нужно вводить ОС в эксплуатацию и что именно означает это понятие?

Вообще - в тот момент, когда объект ОС начинает использоваться по назначению. Существуют нюансы при вводе в эксплуатацию новых только построенных объектов, связанные с наличием определенных разрешений, но мне кажется, это не ваш вариант.
Если вы купили здание, которое пока не используете и решением руководства (например, приказом) установлено, что без проведения ремонта здание непригодно к эксплуатации в нужных целях, то, как уже сказано, собираете все затраты на сч.08.

Вообще Вам просто необходимо для начала прочитать ПБУ 6/01 "Учет основных средств".

[mmm680]

Вообще - в тот момент, когда объект ОС начинает использоваться по назначению. Существуют нюансы при вводе в эксплуатацию новых только построенных объектов, связанные с наличием определенных разрешений, но мне кажется, это не ваш вариант.
Если вы купили здание, которое пока не используете и решением руководства (например, приказом) установлено, что без проведения ремонта здание непригодно к эксплуатации в нужных целях, то, как уже сказано, собираете все затраты на сч.08.

Вообще Вам просто необходимо для начала прочитать ПБУ 6/01 "Учет основных средств".

Спасибо,почитаю. Там просто такими терминами все изложено,что не все понятно.
А приказ руководства должен быть от даты акта приема передачи объекта? Что-то типа такого?: Приказываю ввести объект такой-то в эксплуатацию после окончания СМР по приведению объекта в состояние,пригодное для сдачи в аренду и получения дохода? Без конкретных сроков?