Добрый день, ООО на ОСНО купило нежилое помещение в бизнес - центре, 26 марта было получено свидетельство о гос. регистрации - акт ввода в эксплуатацию 28.12.15
У нас получается, что 26.03.2015 выдано свидетельство о переходе права собственности, а акт приема-передачи нежилого помещения 13.04.15. По результатам приемки мы делаем заключение комиссии, что помещение не пригодно к эксплуатации и заключаем договор со строительной компанией, которая до конца года приводит помещение в порядок. 13.04.2015 заключен договор с управляющей компанией (чтобы был мелкий ремонт расходников, в туалете, например, пропускной режим соблюдался), в результате нам будут выставлять счета на коммуналку и в конце года счет за аренду земли (она не в собственности у нас, а в аренде). На основании акта о проведении строительно-монтажных работ мы составляем новый акт, где комиссия решает, что теперь здание к эксплуатации годно. Как правильно должен быть организован бух.учет?
26.03.2015
Д 08 К 60.01 10612544,49 без НДС ручная проводка
Д 19 К 60.01 1910258-01 НДС ручная проводка
Д 08 К 60.01 14500 сумма риэлтору -ручная проводка
Ж 60.01 К 60.02 12522802,50 зачет аванса сумма по недвижимости ручная проводка
68.02 76 ВА 1910258-01 НДС приняла к вычету на основании с/ф на аванс .
НДС, получается, зависает на 19 до момента ввода в эксплуатацию?

Получается в декабре нужно восстанавливать НДС с аванса и ставить к вычету НДС по ОС на основании решения о вводе в эксплуатацию? Как правильно делать принятие к учету? У меня после оформления принятия к учету через оборудование пишется что для целей учета НДС не списана 1 шт...Что это за зверь?