Как легче и правильнее вступить в долю в квартире?

[Elka_Ideya]

Здравствуйте, уважаемые клерки.
Помогите советом, поделитесь опытом.

Я взяла на двоих с парнем ипотеку и являюсь созаемщиком.
Квартира в департаменте оформлена на него.

Как легче и правильнее вступить в долю в квартире?

Прописки для этого будет достаточно?
Или может надо через нотариуса просто с согласия парня оформить долю?
Или только через департамент? А может через банк, так как квартира пока принадлежит банку?
Может есть еще какие-то варианты?

[GOLDIN]

а что про вас написано в договоре купли продажи? и кто вы для парня официально?
Прописки будет не достаточно в любом случае. Вы прям созаемщик?

[Elka_Ideya]

В договоре купли продажи я не фигурирую, я есть в кредитном договоре в банке. Официально никто, а если бы была женой, то что?
А что дает тогда прописка?
Да, я созаемщик, это прописано в кредитном договоре, ипотека на двоих.

[Storn]

А что дает тогда прописка?

не прописка, а регистрация по месту жительства, дает право проживания

[GOLDIN]

странно, что будучи со заемщиком вас в ДКП не поименовали, фактически ипотека это целевой кредит, и деньги были выданы 2 заемщикам на покупку квартиры, один купил, а второй? Обычно банки очень нервно учитывают такие вещи. из моей практики вы просто обязаны быть в ДКП с выделенной долей. Может вы все же поручитель?

[Elka_Ideya]

Нет, поручители у нас тоже есть.
Я именно созаемщик.
Я почитаю договор повнимательнее.

Но в свидетельстве о регистрации точно указан один человек.

Просто получается что в случае чего, платить ипотеку буду я, а прав на квартиру я не имею.

[GOLDIN]

а при подаче документов на гос регистрацию ДКП вы не обсуждали доли с парнем? нафига вообще идти в со заемщики без прав на объект?

[GOLDIN]

да, но предмет залога у другого заемщика каша какая-то

Сделка прошла гос регистрацию? внимательно изучите свидетельство, там точно нет указаний на долю.? и ДКП изучите.Парень то вообще в курсе, что вы претендуете?

[Elka_Ideya]

Долю не обсуждала, я как-то не думала об этом. Я очень хотела чтобы он купил квартиру.
Сделка гос регистрацию прошла. Вроде нет доли, но я почитаю сегодня всё внимательно.
Парень в принципе не против, просто мы не знаем как проще это сделать.

[GOLDIN]

Тогда чего сейчас засуетились?
сомнительно, что банк позволит дробить предмет залога после гос регистрации. Попробуйте обратится в банк с просьбой выделить доли, но тогда скорее всего потребуется и раздел долга, что банк делать не будет. Самый верный шанс, погасить кредит и продать долю вам или передать иным образом. а пока верить и надеяться.

[Elka_Ideya]

Мозг включила
Спасибо вам за советы. Всё прочитаю и завтра отпишусь.

[ПаниКенгуриха]

В договоре купли продажи я не фигурирую, я есть в кредитном договоре в банке. Официально никто, а если бы была женой, то что?
А что дает тогда прописка?
Да, я созаемщик, это прописано в кредитном договоре, ипотека на двоих.

Прописка, то бишь регистрация по месту жительства в частном жилье - ничего не дает. Такой регистрацией вы просто извещаете госорганы, что живете именно здесь, и все.
А если бы были женой на момент покупки, квартира была бы в вашей совместной собственности. А сейчас вы правильно мыслите: в случае чего кредит гасите вы, а квартира останется у парня. И он вам ничего не должен, перспектива чего-то добиться через суд весьма сомнительна, первый вопрос в суде вам будет: что помешало оформить квартиру сразу на двоих?
Варианты:
1. Обсудить с парнем, сходить в банк.
Если и парень, и банк не возражают, то оформляет договор - купли-продажи или дарения доли, регистрируете его.
Для регистрации нужно будет обязательное письменное согласие банка.
Проблема: в этом случае попадаете на налоги: при дарении - вы, а при купле-продаже - ваш парень.
2. Заключить предварительный договор купли-продажи, по которому парень обязуется в день снятия ипотеки продать или подарить вам долю.
Проблема: довольно слабая защита. В принципе, и при наличии этого договора парень может и во время ипотеки ею распорядиться

[Аноним]

попала дева... Обычно так мужиков разводят, а тут наоборот..