была субаренда, стала аренда

[Jess]

до середины июня у нас был договор аренды с арендодателем. в свою очередь, с нашими клиентами у нас были договора субаренды. в середине июня с арендодателем был заключен договор купли-продажи на ранее арендуемые площади. в договоре прописано, что на те объекты, которые не подлежат госрегистрации, право собственности переходит с момента подписания договора. а на те, что нужно регистрировать, с момента регистрации.
свидетельства о регистрации еще нет, и до сегодняшнего дня мы продолжали работать по договорам субаренды, выставляя счета, оформляя сч-ф и т.д. при этом расторжение договора аренды тоже не делали.
а вот сегодня поступило наконец разъяснение от головного офиса, что договора с субаренды на аренду надо было перезаключать с момента заключения договора купли-продажи (разродились, блин, 2 месяца их долбили ), и делать расторжение договора аренды - вся эта красота, получается, задним числом...

и что мне теперь делать?
у нас во всех документах написано - субаренда, допустим, с июлем проблем пока нет - там тока счета выставлены, их просто на аренду переписать и все
а вот с июнем сложнее, как мне кажется - период же закрыт...
посоветуйте, как поступить?

бухглатерия головная настаивает, что именно с момента подписания договора купли-продажи все документы должны оформлятся на аренду....

[stas®]

не понял... Аренда и субаренда - это одни и теже отношения. Зачем что-либо трогать в отношениях с (суб)арендаторами?

[Jess]

не понял... Аренда и субаренда - это одни и теже отношения. Зачем что-либо трогать в отношениях с (суб)арендаторами?

ну да, смысл один

только раньше мы были арендаторами, а клиенты - субарендаторами
а сейчас мы - арендодатели, а клиенты - арендаторы
само основание отношений изменилось
сам текст договора разве не надо менять?

разве можно сдавать в субаренду от арендатора, когда мы уже такими не являемся?
договора аренды то нет, на каком основании?

[stas®]

В БУ точно менять нечего.
В договорах - надо смотреть текст. Если там упоминается основание, то это можно исправить небольшим допсоглашением (или даже просто вашим информационным письмом).

[Jess]

у нас ведь в договорах есть ссылки на договор аренды, которого теперь нет..

[stas®]

тогда

это можно исправить небольшим допсоглашением (или даже просто вашим информационным письмом).

[Jess]

тогда

да, я вижу, просто раньше пост написала
то есть, я правильно Вас поняла - в договорах мы все оставляем прежними - номер, наименование договора (договор субаренды), наименование сторон - Арендатор и субарендатор
оставляем все ссылки на арендодателя, и меняем только основание правомерности заключения данного договора - не договор аренды, а договор купли-продажи? и еще хотим дописать, что договора субаренды будут действовать до момента госрегистрации, правильно?

а договора аренды можно заключить, когда придет свидетельство о регистрации, чтобы все было красиво, правильно?

и еще есть вопрос - одно из помещений есть в договоре аренды, но нет в договоре купли-продажи

в договорах субаренды оно есть и деньги мы за него брали....
в договорах аренды его не будет
как быть?

[DIR]

У вас договора субаренды краткосрочные? Вот и готовьте с нового года новые договора. А этот год они доработают по старым с ма-а-а-асеньким дополнением, которое вы им разошлете. БУ-НУ не меняется. Меняются только формулировки.

[msv70]

выручка хоть по аренде, хоть по субаренде выручкой так и остается. поэтому спокойно оформляйте договоры аренды по требованиям бухгалтерии. в том случае, если потребуется, поменяете арендаторам выставленные счета-фактуры, это не запрещается.

[Jess]

выручка хоть по аренде, хоть по субаренде выручкой так и остается. поэтому спокойно оформляйте договоры аренды по требованиям бухгалтерии. в том случае, если потребуется, поменяете арендаторам выставленные счета-фактуры, это не запрещается.

но ведь меняется формулировка - субаренда, аренда, плюс, как я уже сказал - есть здание, которое при субаренде было, а при аренде не будет.

в общем, мне нужно, чтобы на июнь-июль-август можно было работать по старым договора, чтобы не переделывать счета-фактура...

мы решили изменить основание - договор аренды на договор купли-продажи... не меняя наименование сторон
дописать, что договор действут до момента госрегистрации
так нам удобнее
это будет правильно?

[msv70]

договоры вам налоговых последствий не изменят.
могут быть проблемы у ваших арендаторов.

договор действут до момента госрегистрации

не совсем понятно - договор купли -продажи или аренды?

[Jess]

договоры вам налоговых последствий не изменят.
могут быть проблемы у ваших арендаторов.
не совсем понятно - договор купли -продажи или аренды?

договор субаренды с клиентами
а потом заключим уже договора аренды

чтобы сейчас не менять все счета-фактуры