Продажа недвижимости учредителю

[Foxa]

Добрый день! Подскажите как правильно оформить продажу в рассрочку квартиры акционеру от зао на усн 6%. Есть ряд вопросов:
1. Возможна ли продажа в рассрочку беспроцентно на лет 10, есть ли в этом случае мат. выгода у акционера?
2. Внесение платежа по рассрочке если нет ккм только через банк на р/с или можно в кассу предприятия?
3. До сих пор не передали реестр акционеров на ведение регистратору, есть ли вероятность признания сделки по продаже недействительной?
4. Согласно уставу для крупных сделок и сделок с заинтересованностью требуется решение общего собрания акционеров, есть 4 акционера и все они близкие родственники, т.е. по закону имеют заинтересованность, протокол все равно делать?
5. Если через пару лет акционер захочет погасить часть долга за счет материнского капитала может ПФР не пропустить его использование?

[Над.К]

1. Будет мат.выгода
2. Без ККМ нельзя наличкой

[Foxa]

Спасибо, но как тогда расценивать пункт в ст. 212 НК:
1. Доходом налогоплательщика, полученным в виде материальной выгоды, являются:

1) материальная выгода, полученная от экономии на процентах за пользование налогоплательщиком заемными (кредитными) средствами, полученными от организаций или индивидуальных предпринимателей, за исключением:

материальной выгоды, полученной от экономии на процентах за пользование заемными (кредитными) средствами, предоставленными на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры, комнаты или доли (долей) в них, земельных участков, предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных участков, на которых расположены приобретаемые жилые дома, или доли (долей) в них;

Или тут вступает в силу 2й абзац:
2) материальная выгода, полученная от приобретения товаров (работ, услуг) в соответствии с гражданско-правовым договором у физических лиц, организаций и индивидуальных предпринимателей, являющихся взаимозависимыми по отношению к налогоплательщику; ?

А если приобретет квартиру супруг акционера, он тоже взаимозависим?

[Над.К]

Тут второй абзац. Вы же не продали бы первому встречному в рассрочку беспроцентно, правда?

[Foxa]

Ну не факт, застройщики дают рассрочку на 1-2 года

Так а если супруг приобретёт? Или я как понимаю можно поставить процентов 7 годовых и не будет мат.выгоды?

[Над.К]

Ну не факт, застройщики дают рассрочку на 1-2 года

Небесплатно обычно
ВОобще ваши вопросы не к бухгалтерам.
Тут еще вопрос в том, каков шанс что налоговая докопается до ситуации и вообще что-либо начислит

[Foxa]

У нас дают сейчас без процентов, рынок стоит.
Тогда вопрос более в бухгалтерское русло - если это будет сотрудник АО то он может вносить деньги непосредственно в кассу?
Доход АО по УСН будет начислен по факту внесения ежемесячных платежей в конце года?

П.С. Может быть перенести тему в правовую помощь?

[Над.К]

если это будет сотрудник АО то он может вносить деньги непосредственно в кассу?

ККМ применять надо

Доход АО по УСН будет начислен по факту внесения ежемесячных платежей в конце года?

Доход будет в день внесения денег в кассу.