НДФЛ при аренде у физ.лица.

[Люба.Люба]

Добрый день! прошу совета. Арендую склад у физ. лица (на складе стоят счетчики электричества). Арендная плата состоит из 2 частей - постоянная (здесь все понятно -при перечислении денег -13 процентов удерживаю как налоговый агент) и переменная часть - "Сумма переменной части арендной платы определяется на основании данных счетов ресурсоснабжающих организаций на основании показаний счетчиков и фиксируется Арендодателем в акте расчета переменной части" и вот тут вопросы:
1. ресурсоснабжающая организация выставляет счет по своим утвержденным тарифам (например 4,74) -он мне в расчете переменной части ставит свой тариф -7,0 руб/кв. час -имеет право? Понимаю, что перепродавать электричество он не может , но для расчета переменной части он может использовать свой тариф -или это все равно перепродажа получается?
2. И самое главное -переменная часть -это ведь тоже доход для физика -и я должна удержать 13 % ? Он настаивает ,что ничего не заработал -где мол доход, почему удерживаю?

[бух2007]

переменная часть -это ведь тоже доход для физика -и я должна удержать 13 % ?

да

[Аноним]

да

а как Мнение Минфина относительно дохода физлица при возмещении расходов коммунальных служб изложенное в Письме от 3 мая 2012 г. N 03-04-05/3-587
"...Оплата арендатором расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления, определяемых на основании подтверждающих документов, не может рассматриваться как получение физическим лицом экономической выгоды, поскольку арендатор возмещает арендодателю стоимость расходов, произведенных арендатором исключительно в своих интересах.

В отношении таких сумм возмещения у арендодателя не возникает дохода, подлежащего обложению налогом на доходы физических лиц."

[ZZZhanna]

Мнение МинФина - не законодательный акт. Поэтому проверяющие могут его принимать,а а могут не принимать.

он мне в расчете переменной части ставит свой тариф -7,0 руб/кв. час -имеет право?

нет.

для расчета переменной части он может использовать свой тариф -или это все равно перепродажа получается?

да. И в этом случае рассуждать об отсутствии дохода вообще странно - доход рисуется в чистом виде.

Оптимальный вариант - заключение агентского договора с ресурсоснабжающими организациями, но они не всегда на это соглашаются.

[Аноним]

а если в договоре прописывается , что расходы подлежат возмещению Арендатором Арендодателю на основании счетов коммунальных служб. , можно ли здесь говорить об отсутствии у арендодателя дохода и не облагать НДФЛ.

[ZZZhanna]

если в договоре прописывается , что расходы подлежат возмещению Арендатором Арендодателю на основании счетов коммунальных служб

эта фраза абсолютно ничего не значит с точки зрения НДФЛ.

[Аноним]

эта фраза абсолютно ничего не значит с точки зрения НДФЛ.

а как максимально верно прописать в договоре,чтобы была вероятность отстоять тот факт,что происходит возмещение коммунальных платежей ,,а не выплаты в пользу физлица

[ZZZhanna]

как максимально верно прописать в договоре

что-то в соответствии с текстом указанных Вами же писем Минфина.

расходов на коммунальные и эксплуатационные услуги, размер которых зависит от их фактического потребления,