Обеспечительный платеж без НДС

[Moreya]

Добрый день!
В договоре аренды : По окончании срока аренды Арендодатель обязан вернуть Арендатору обеспечительный платеж за вычетом удержанных (зачтённых) Арендодателем из суммы обеспечительного платежа сумм штрафов, неустоек и убытков. НДС обеспечительный платеж не облагаем. Нужно ли Арендодателю «держать» сумму ОП на расчетном счете организации или депозитном отдельном счете в течение всего срока договора аренды или можно расходовать ?

[Свечков]

Можно расходовать на нужды, определенные в учетной политике арендодателя.

[Аноним]

Добрый день.
Для отнесения суммы к обеспечительному платежу нужно выполнить 2 условия.
- Об условиях обеспечительного платежа должно быть указано в тексте договора.
- Сумма обеспечительного платежа должна быть возвращена в полной размере.
Но позиция Минфина и арбитража в основном сводится к тому, что сумма возвращаемого обеспечительного взноса, депозита, учитывается при исчислении налоговой базы по НДС, так как обеспечение предусматривает, в том числе, исполнение обязательств арендатора по оплате арендных услуг, независимо от того, возвращается ли обеспечительный платеж по окончании договора аренды или нет.
Проще будет назвать в договоре это обеспечительным платежом, но из него произвести расчеты за последний месяц пребывания арендатора. Тогда включаете НДС в текущий расчет как с аванса
Суммы поступившие на ваш расчетный счет вы можете использовать в обычном порядке.
Но идея собирать их на отдельном счете очень хорошая. Надо открыть в надежном банке пополняемый депозит Кладите на 3 месяца, ставки будут расти.

[Moreya]

В отличие от аванса обеспечительный платеж является возвращаемым платежом и по своей правовой природе выступает в качестве гарантии исполнения обязательств по договору, НДС мы его не облагаем, НО вопрос в том , необходимо ли Арендодателю «держать» сумму ОП на расчетном счете организации или депозитном отдельном счете в течение всего срока договора аренды ( для подтверждения самого факта обеспечения) или можно расходовать ? Как доказать, что можно данные суммы тратить?

[Свечков]

Как доказать, что можно данные суммы тратить?

можно к психиатару обратиться, говорят помогает