Принятие к учету ОС,нуждающихся в реконструкции

[mmm680]

Здравствуйте.
ООО на УСН 15%.

Подскажите,пожалуйста, если мы приобрели недвижимость для последующей сдачи в аренду, но там необходимо произвести реконструкцию(делаем отдельную входную группу) и ремонт, мы можем держать это помещение на 08сч. до момента окончания ремонта и пригодности его для сдачи в аренду?
Нужны какие-то документы для этого? Например, решение комиссии,созданной из наших сотрудников, которая при осмотре помещения пришла к заключению,что оно нуждается в ремонте и поэтому ввод в эксплуатацию отсрочен?
А после окончания работ и проведения документов на ремонт, принять его на 01?

[knp]

Да можете. До ввода в эксплуатацию ОС будет жить как раз на 08.
Как раз ввод в эксплуатацию оформляется приказом генерального директора. А до ввода ОС живет на 08 в силу первички.
Решение о модернизации и ремонте нужно также оформить приказом директора, так как иначе не будет основания для оприходования материалов и сторонних работ.

[mmm680]

Да можете. До ввода в эксплуатацию ОС будет жить как раз на 08.
Как раз ввод в эксплуатацию оформляется приказом генерального директора. А до ввода ОС живет на 08 в силу первички.
Решение о модернизации и ремонте нужно также оформить приказом директора, так как иначе не будет основания для оприходования материалов и сторонних работ.

Спасибо за ответ! Модернизация-это же,наверное,после ввода в эксплуатацию? А если еще в эксплуатацию не ввели-то реконструкция и ремонт? Я правильно поняла-поступил объект, датой акта приема-передачи покупатель-продавец сажаем его на 08. Этой же датой делаем решение комиссии(утвержденной приказом) о необходимости проведения реконструкции и ремонта(в нашем случае реконструкция-делаем входную группу, плюс косметический ремонт, реконструкция увеличивает сумму на 08, ремонт - сразу на расходы), этой же датой издаем приказ директора,который на основании решения этй комиссии приказывает провести реконструкцию и ремонт. Датой окончания ремонтных работ и реконструкции-вводим в эксплуатацию, этой же датой-приказ директора о вводе в эксплуатацию.(Решения комиссии уже никакого не нужно? О том,что она осмотрела объект и признала его годным к вводу в эксплуатацию?) На расходы относим в месяце,когда заключили договор аренды на этот объект и получили первый доход с него. Так?
Не подскажете примерную формулировку решения комиссии о ремонте? Если так:
"Комиссия, в таком-то составе, произвела осмотр объекта недвижимости,расположенного по адресу___, и вынесла решение-для наиболее эффективного использования данного объекта и получения экономической выгоды от него, произвести строительство отдельной вхоной группы и косметический ремонт. До окончания ремонтных работ объект в эксплуатацию не вводить."

[knp]

Модернизация-это же,наверное,после ввода в эксплуатацию?

Ну да. Хотя что есть модернизация - это вопрос. На практике модернизируют то, что уже запущено в эксплуатацию.

А если еще в эксплуатацию не ввели-то реконструкция и ремонт?

Нет, как правило это называется достройка, дооснастка, пуско-наладочные работы и т.д. и т.п.
Реконструкция и модернизация - это словоблудие. Никто не понимает чем эти термины отличаются. Применяют так как удобно.

Я правильно поняла-поступил объект, датой акта приема-передачи покупатель-продавец сажаем его на 08. Этой же датой делаем решение комиссии(утвержденной приказом) о необходимости проведения реконструкции и ремонта(в нашем случае реконструкция-делаем входную группу, плюс косметический ремонт, реконструкция увеличивает сумму на 08

Да

ремонт - сразу на расходы

Можно и так, но я бы такой ремонт капитализировал бы в стоимость ОС.

атой окончания ремонтных работ и реконструкции-вводим в эксплуатацию, этой же датой-приказ директора о вводе в эксплуатацию.(Решения комиссии уже никакого не нужно? О том,что она осмотрела объект и признала его годным к вводу в эксплуатацию?)

Верно. Можно с комиссией, можно без нее. Это как внутри фирмы заведено.

На расходы относим в месяце,когда заключили договор аренды на этот объект и получили первый доход с него. Так?

У вас УСН. Поглядите как списывается стоимость ОС в УСНО. Бухучет тут уже малоинтересен и в БУ это ежемесячный расход в независимости от дохода.

Не подскажете примерную формулировку решения комиссии о ремонте? Если так:
"Комиссия, в таком-то составе, произвела осмотр объекта недвижимости,расположенного по адресу___, и вынесла решение-для наиболее эффективного использования данного объекта и получения экономической выгоды от него, произвести строительство отдельной вхоной группы и косметический ремонт. До окончания ремонтных работ объект в эксплуатацию не вводить."

Пойдет.


Вопрос: это здание будет использоваться только для сдачи в аренду? Все целиком будете сдавать? Сами им пользоваться будете?

[mmm680]

1.Нет, как правило это называется достройка, дооснастка, пуско-наладочные работы и т.д. и т.п.
Реконструкция и модернизация - это словоблудие. Никто не понимает чем эти термины отличаются. Применяют так как удобно.

2.Вопрос: это здание будет использоваться только для сдачи в аренду? Все целиком будете сдавать? Сами им пользоваться будете?

1. Тогда нужно в заключении комиссии и приказе директора написать - произвести достройку?
2. Пока-да,только в аренду.

[mmm680]

Верно. Можно с комиссией, можно без нее. Это как внутри фирмы заведено.

Пока никак не заведено. До меня был бух-вообще не заморачивался по этому поводу. Ни приказов о вводе в эксплуатацию, ни первички по ОС, вообще ничего нет. В лучшем случае-договор купли-продажи и акт приема-передачи по каждому объекту и все. Поэтому и хочу сделать,как правильно, но с ОС никогда не работала, вот и плаваю пока, разобраться не могу.