Погашение задолженности заказчиком квадратными метрами в строящемся жилом доме

[Mari777]

Доброго дня всем! ООО выполнило по договору подряда СМР для застройщика (юр.лицо). Обе организации на общей системе. За заказчиком образовалась дебиторская задолженность, сейчас заказчик предлагает взять за расчет квадратные метры в строящемся жилом доме. Дом на стадии строительства (не сдан). Так как дом на стадии строительства, права на собственность нет, будет передача имущественных прав. Что в этом случае с НДС? Мы услугу оказывали с НДС, а продажа жилых помещений НДС не облагается, а операции по передаче имущественных прав на жилье облагаются НДС
Далее после того, как все оформим, ООО (подрядчик) хочет продать имущественное право физическому лицу. Возникает ли тут НДС, и с какой суммы возникнет налог на прибыль?
Я проведу это в бух.учете так: Дт 58 - Кт 62 заказчик передал имущественное право, так как дом на стадии строительства, права на собственность нет. Задолженность заказчика перед подрядчиком закрыта.
Далее ООО передает имущественные права физ.лицу Дт 62 - Кт 58
Списаны расходы при приобретении имущественных прав Дт 91 - Кт 58
Получается что в принципе по прибыли ООО может уйти в ноль, а вот что с НДС не понятно.

[gnews]

что с НДС

Ст. 155 НК.

[Mari777]

Понятно, НДС будет с разницы. Получается, что заказчик выставит мне на имущественное право с/ф с НДС.
Но ведь, я в дальнейшем могу продать имущественное право по той же цене, что и купила. В итоге база для налога на прибыль и НДС 0.