Прием к зачету расходов по аренде. ИП УСН 15%

[Varvara22]

Добрый день!
ИП на УСН 15%, арендуем помещение под производство на одном из местных заводов. Выставляют нам счета на аренду, мы платим аренду с р/сч, но целый год договора аренды добиться от них не можем. Разговаривала с юристом, она мне пояснила, что если новый договор не составляется, а помещение продолжает арендоваться, то договор аренды автоматом продлевается на следующий период, на что я ей сказала, что тогда он должен быть зарегистрирован как положено, но они отказываются это делать, внятного объяснения не дают.
Могу ли я принять к зачету расходы за аренду этого помещения имея по факту банковскую выписку с оплатой и акт в/р, но не имея договора аренды?

[Просто человек]

Varvara22, не имеете. Так как одним из условий принятия расходов на аренду является подтверждение права собственности на арендуемое помещение.

[Varvara22]

А договор аренды является подтверждением права собственности?

[ZZZhanna]

подтверждение права собственности

ну не обязательно именно права собственности...
Но отсутствие договора - это нехорошо и в юридическом смысле, возможно, тот, кому идет плата за аренду, вообще не имеет права сдавать эти помещения в аренду, и в любой момент может появится настоящий собственник или правообладатель, и вас выгнать, и еще и денег потребовать за пользование чужим помещением.

[Varvara22]

Помещение на территории завода, перечисляем деньги то же им, думаю не из-за этого, но что-то явно они химичат. Договор они нам похоже так и не дадут, не хочется почти миллион расходов терять. Есть какие-нибудь нормативные документы, где написано, что договор обязателен для подтверждения расходов?

[saigak]

Разговаривала с юристом, она мне пояснила, что если новый договор не составляется, а помещение продолжает арендоваться, то договор аренды автоматом продлевается на следующий период

Varvara22, а договор то был изначально? и они его просто каждый год не переделывают, а продлевают старый? я правильно понимаю?

[Аноним]

Добрый день.

Выставленные в ваш адрес счета и получение арендодателем от вас оплаты является для вас офертой, т.е. подтверждение факта договорных отношений.
Если у арендодателя нет документов на собственность или аренду , то это их проблема – незаконное предпринимательство.

А акты ежемесячные они вам представляют?

[Varvara22]

Договор изначально был, но он закончился в мае 2015г., старый же надо регистрировать, они этого не сделали и новый делать не хотят, различные отговорки.

[ZZZhanna]

А акты ежемесячные они вам представляют?

акты на аренду не обязательны.

[Varvara22]

Акты не приемки передачи, а просто акт к договору аренды, который уже не действует, о том, что арендовалось в таком-то месяце помещение и арендная плата составила такую-то сумму...

[Varvara22]

ZZZhanna! А что тогда обязательно для принятия к зачету аренды? Есть установленный перечень? И хотя бы примерный?

[ZZZhanna]

Акты не приемки передачи

эти как раз обязательны

[saigak]

ZZZhanna! А что тогда обязательно для принятия к зачету аренды? Есть установленный перечень? И хотя бы примерный?

Вы помещение по акту изначально приняли?

[Varvara22]

да!

[Varvara22]

эти как раз обязательны

ZZZhanna! Тогда я совсем запуталась. У нас еще есть помещения, там договора, акт приемки помещения есть, мы каждый месяц с них берем акт в/р и принимаем расходы на аренду к зачету.
А тут получается что акт в/р совсем не нужен, а нужен ещё какой-то акт (без определенного названия) или есть форма установленная?

[ZZZhanna]

получается что акт в/р совсем не нужен

если они дают "акт выполненных работ", какие именно работы они вам выполняют? Аренда - это не работа.

а нужен ещё какой-то акт (без определенного названия) или есть форма установленная?

не нужен. Для отнесения стоимости аренды в расходы достаточно договора и акта передачи помещения.
Насчет отнесения в расходы для налогообложения, котором тут пишут

одним из условий принятия расходов на аренду является подтверждение права собственности на арендуемое помещение.

я не в курсе, мне такая информация не попадалась.

если новый договор не составляется, а помещение продолжает арендоваться, то договор аренды автоматом продлевается на следующий период

по ГК - да. Мне в такой ситуации юристы говорили, что регистрация не требуется.

[Varvara22]

по ГК - да. Мне в такой ситуации юристы говорили, что регистрация не требуется.

Недавно в новостях клерка прочитала, что если договор аренды заключен на срок более одного года и не зарегистрирован надлежащим образом, налоговая к зачёту расходы по такой аренде не примет. Получается ИП действовать на свой страх и риск? Точной формулировки в законодательстве я не найду... перерыла письма минфина то же однозначного ответа нет, то брать, то не брать

[gnews]

Varvara22, договор, который действовал до мая 2015 на какой срок был заключён?

[gnews]

Varvara22, договор, который действовал до мая 2015 на какой срок был заключён? В этом договоре было что-то сказано про пролонгацию?

Разговаривала с юристом, она мне пояснила, что если новый договор не составляется, а помещение продолжает арендоваться, то договор аренды автоматом продлевается на следующий период,

Не на следующий период, а на неопределённый срок. ст. 621 ГК
Договор аренды, заключённый на неопределённый срок, не требует регистрации. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 п.11 http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...08742778401814

Неприятный момент здесь заключается в том, что от такого договора любая из сторон может отказаться в любой момент, предупредив другую сторону . При аренде недвижимости такой срок - три месяца, но договором может быть установлен другой срок. СТ . 610 ГК.

[Varvara22]

Varvara22, договор, который действовал до мая 2015 на какой срок был заключён? В этом договоре было что-то сказано про пролонгацию?


Не на следующий период, а на неопределённый срок. ст. 621 ГК
Договор аренды, заключённый на неопределённый срок, не требует регистрации. Информационное письмо Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 16 февраля 2001 г. N 59 п.11 http://base.consultant.ru/cons/cgi/o...08742778401814

Неприятный момент здесь заключается в том, что от такого договора любая из сторон может отказаться в любой момент, предупредив другую сторону . При аренде недвижимости такой срок - три месяца, но договором может быть установлен другой срок. СТ . 610 ГК.

К сожалению в договоре указан срок (11 месяцев). До этого мы каждый год его перезаключали и все было ок.

[gnews]

К сожалению в договоре указан срок (11 месяцев).

Ст. 621 ГК
2. Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок .

Договор, заключённый на неопределённый срок, не требует регистрации.

[Varvara22]

Спасибо Вам огромное!