Требования субарендодателя

[AMM]

Субарендодатель очень хочет, чтобы мы, как субарендоторы, обеспечили пожарную безопасность арендуемого помещения (приобретение огнетушителей и т.п.). В договоре субаренды такой пунктик есть, как есть он и в договоре аренды субарендодателя с арендодателем - комитетом по имуществу. Им, субарендодателем, этот пункт, как арендатором, не выполнен.
1. Не есть ли это попытка "свалить с больной головы на здоровую" и решить свои проблемы за наш счет?
2. Не послать ли нам его?
3. Каким образом и кому пожарники могут предъявить свои требования?
У нас ответы получились такие:
1. Да
2. Послать.
3. Проблемы будут у субарендодателя (он же - первый аредатор).

[Alexashka]

Что еще за субарендодатель. Сторонами договора субаренды являются Арендатор и Субарендатор.

[alz]

1. Не есть ли это попытка "свалить с больной головы на здоровую" и решить свои проблемы за наш счет?

Да.

2. Не послать ли нам его?

Пока у вас есть этот злополучный пункт послать не можете. Пишите письмо о том, что этот пункт предлагаете в договоре снять и если они согласяться (в чем я сомневаюсь), тогда пошлете их.

3. Каким образом и кому пожарники могут предъявить свои требования?

Сейчас по своему выбору: или собственнику, или вам. Понятно, что вам легче. Вы же "добровольно" взяли на себя обязательства - там есть ваша подпись и печать.

[alz]

3. Проблемы будут у субарендодателя (он же - первый аредатор).

Будут у того, по выбору пожарника.

[AMM]

В субаренду, по моему мнению, должно сдаваться помещение, которое уже соответствует нормам пожарников, электриков, СЭС, шмэс и тд. То есть отношения субарендодателя как арендатора с названными структурами должны быть определены и урегулированы, включая наличие договоров на электроснабжение, вывоз мусора, коммунальные услуги etc.
Поправьте, если я ошибаюсь.

[Zakonov]

АММ, ошибаешся. Для чего тогда акт приемки помещения и характеристики/цели использования в договоре?

[AMM]

В акте как раз пожарного оборудования нет. Не принимали мы его. Следовательно, обеспечение пожарной безопасности останется на уровне, имеющемся на момент сдачи объекта в аренду. Так?

[alz]

обеспечение пожарной безопасности останется на уровне, имеющемся на момент сдачи объекта в аренду

как записано в договоре? приведите дословную формулировку соотвествующего (их) пунка(ов), пожалуйста.

[AMM]

Пожалуйста. Орфография и пунктуация сохранены.

2.2. Субарендатор обязан:
....
2.2.4. содержать помещение в полной исправности и образцовом санитарном состоянии, в соответствии с требованиями СЭС, соблюдать правила эксплуатации инженерногои сантехнического оборудования, правила внутреннего распорядка обеспечивать пожарную и электрическую безопасность.

Именно так. Впечатляет?

А вот пункт из типового договора с комитетом по имуществу. У нас есть еще одно помещение, арендуемое у комитета - текст оттуда (думаю, у нашего субарендодателя такой же):

3.2. Арендатор обязуется:
...
3.2.6. Содержать объект и прилегающую территорию в полной исправности и надлежащем санитарном состоянии в соответствии с санитарными и техническими требованиями, обеспечить пожарную безопасность.
...
Уже лучше.