Продать недвижимость ООО ,Крым

[Viktorina81]

Помогите разобраться в вопросе. ООО (УСН 3%) является собственником недвижимости, но данная недвижимость не стоит на балансе предприятия (поставлена на кадастровый учет). Можно ли продать данную недвижимость без постановки ее на баланс и проведения оценки? Если все таки баланс и оценка обязательны, можем ли мы продать ниже оценочной стоимости? Может ли покупатель заплатить не на счет предприятия (как потом обналичивать эти деньги?) а на счет директора или учредителя? Заранее спасибо. С Уважением

[doubtpoint]

1) Если собственность законно зарегистрирована на ООО то ООО и может ей распоряжаться, в том числе продать.
2) Факт "не стоит на балансе" это право не отменяет, но может привести к другим последствиям(оштрафовано ООО за нарушение учета, а также доначислены какие то налоги и пени) .
3) Продать ее может по любой стоимости, но существенное отличие от рыночной будет поводом проверить сделку на фиктивность.
4) Оплату ООО может получить удобным способом(в том числе наличными, бартером или на счет директора), но это не значит, что сделку можно не отражать в доходах ООО и не платить налоги.
5) Причем при оплате на счет директора или кого-то другого, если директор(кто-то) не вернул, а присвоил деньги себе, усматривается мошенничество с уголовным наказанием.

[Viktorina81]

Спасибо за ответ. Дело в том что когда мы были Украиной данные строения стояли на балансе, т.е. все было законно. На данный момент идет переоформление документов мы поставили строения на кадастровый учет но еще не поставили на баланс, и тут появились покупатели. Почему так интересует этот вопрос, если ставить на баланс нужно проводить оценку, и следовательно мы уже не можем продать ниже этой оценки , иначе могут возникнуть проблемы. Но из Вашего ответа я поняла что даже без оценки если продать ниже рыночной то возникнут те же проблемы? А насчет денег, мы готовы платить налоги, просто думали пускай заплатить 13 % с дохода а не три как предприятие на УСН, но чтоб без проблем их снять, но как я теперь понимаю это не возможно? А как потом можно снять деньги со счета предприятия?

[doubtpoint]

Продать ниже рыночной можно(нельзя по фиктивной цене) и проблем не будет - т.к. не вы должны доказывать, а налоговая что сделка фиктивная.
Продажа по существенно ниже кадастровой стоимости просто повод проверить сделку.

Оценка для продажи не обязательна.

Деньги можно или выплатить в виде дивидендов(с уплатой еще НДФЛ) или использовать для развития бизнеса.