Договор аренды

[АнастасияВиктория]

Добрый день!
ИП приобрел недвижимость. Документов на право собственности пока нет, находятся в стадии регистрации, но есть акт приема-передачи помещения. Может ли ИП заключить договор аренды этого помещения с арендодателем на основании акта?

[Аноним]

Может ли ИП заключить договор аренды этого помещения с арендодателем на основании акта?

Он хочет арендовать купленное им помещение?

[АнастасияВиктория]

Простите, ИП хочет сдать в аренду приобретенное помещение. Арендатор готов подписать договор и начать делать ремонт

[Аноним]

ГК РФ

Статья 223. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору
*
1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.
2. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.


У вас еще нет права собственности.

[АнастасияВиктория]

" У вас еще нет права собственности"
Понятно...А если арендатор сейчас начнет ремонт офиса, сможет ли он в последующем списать эти затраты в расходы? Как можно это оформить?

[Майра]

Как долго вам ждать получения свидетельства?

[АнастасияВиктория]

Думаю,не меньше месяца. Документы даже еще не подали...

[ZZZhanna]

если арендатор сейчас начнет ремонт офиса, сможет ли он в последующем списать эти затраты в расходы?

смотря какие затраты. Закупленные сейчас материалы могут "на складе полежать", с подрядчиком тоже иногда можно договориться о переносе сроков по документам...

[АнастасияВиктория]

Понятно, спасибо!

[Toriя]

Есть тут одна хитрость- можно заключить договоры аренды помещения, вступающие в силу с момента госрегистрации им-ва.
Тем более, что есть Постановление Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (читай п. 10)
...судам необходимо учитывать, что применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.