Вопрос по сдаче в аренду собственных ООО зданий и земли.

[pelmeni2003]

Здравствуйте Уважаемые! Помогите разобраться, сдача в аренду собственных зданий и земли у ООО, какие нужны согласования и разрешения, если назначение земли - земли поселений, общественно-деловые цели, здание торговля, сфера обслуживания. Местная Администрация не разрешает сдавать под другие цели, например, мойка транспорта, размещение временной опоры под вышку сотовой связи. Нас ориентируют на ПЗЗ, утвержденные городом аж в 2012 году и подают на нас жалобы во все инстанции, что мы можем сдавать только под торговлю все и здания и землю. В городе с Арендаторами большие проблемы. Здание пустует уже 1,5 года. И когда нашлись желающие, мы не можем понять как нам решить вопрос. Все посылают нас в Минстрой, через МФЦ, но никто не дает гарантий, что нам разрешат. По земельному участку по временную опору мы подали в суд, она уже установлена, но житель написал жалобу Президенту. Не пойму, получается, что мы не можем решать, кому сдавать и на каких условиях. Спасибо Вам за любую информацию.

[ПаниКенгуриха]

Ну вообщем-то правильно ориентируют. Использование земли (а значит, и здания), должно соответствовать ее разрешенному использованию.
Что можно сделать.
Минстрой вам не нужен.
Вам нужно взять ваши ПЗЗ и знать, в какой зоне находится ваш земельный участок. Потом открываете ПЗЗ и смотрите, какие виды основные, дополнительные и условно разрешенные есть в этой зоне.
Если те виды разрешенного использования, что вам нужны, относятся к основным или дополнительным, то изменить вид разрешенного использования можно просто по вашему заявлению. Никаких отказов тут быть не может.
Если нужный вам вид разрешенного использования относится к условно разрешенным в вашей зоне, то нужно получить разрешение от местной администрации и только после публичных слушаний.
Если в вашей зоне нужного вам вида разрешенного использования нет, то использовать землю таким способом вы не сможете без изменения ПЗЗ и включения вашего участка в другую зону с нужным вам разрешенным использованием.

[pelmeni2003]

ПаниКенгуриха, Спасибо большое. А если в ПЗЗ есть в основных и дополнительных наш испрашиваемый вид использования, а настаивают, что из перечисленных разрешенных в основных и дополнительных мы все-равно можем только торговлей заниматься и больше ничем. Как свернуть эту гору?

[ПаниКенгуриха]

ПаниКенгуриха, Спасибо большое. А если в ПЗЗ есть в основных и дополнительных наш испрашиваемый вид использования, а настаивают, что из перечисленных разрешенных в основных и дополнительных мы все-равно можем только торговлей заниматься и больше ничем. Как свернуть эту гору?

же говорила: изменить разрешенное использование вашего участка.
Потому как пока у вас разрешенное использование под торговлю, то и использовать вы участок можете только под торговлю.
Если нужное вам разрешенное использование в ПЗЗ числится в основных видах, то вам просто нужно подать заявление об изменении разрешенного использования земельного участка