Договор аренды

[фрида56]

Есть ли шансы в суде, признать договор аренды- кабальным, только на основании того, что в договоре ущемляются права арендатора, по части расторжения договора по срокам ( обязан предупредить за 5 мес!), тогда как сам арендодатель оставляет за собой право на предупреждение за 1 мес? насколько велики шансы выиграть суд? и можно ли только на основании этого признать договор кабальным? какие основания нужны для признания договора кабальным? а если такого условия, как одностороннее расторжение договора со стороны арендатора вообще договором не предусмотрено, можно ли это рассматривать как признаки кабальности договора?

[фрида56]

а что товарищи, ни у кого проблем с договорами аренды не возникало? как выходили из ситуации? поделитесь практикой. не будьте жмотами.

[vaz]

Есть ли шансы в суде, признать договор аренды- кабальным, только на основании того, что в договоре ущемляются права арендатора, по части расторжения договора по срокам ( обязан предупредить за 5 мес!), тогда как сам арендодатель оставляет за собой право на предупреждение за 1 мес?

Нет! Тут исключительно свобода договора ст. 421 ГК и реализация своих прав собственником имущества ст. 209 ГК.

[doubtpoint]

Что бы признать кабальным надо доказать, что в момент заключения договора у стороны не было возможности от него отказаться.

Поэтому VAZ правильно написал.

PS: Посмотрите внимательно на срок договора и условия расторжения его если он бессрочный.

[Аноним]

Нет! Тут исключительно свобода договора ст. 421 ГК и реализация своих прав собственником имущества ст. 209 ГК.

а как же принцип паритета сторон при заключении договорных отношений? Ведь нарушается же! а как же нарушение права свободы выбора заключения договора( п.1 ст.421 ГК)? "Понуждение к заключению договора не допускается.." а здесь получается, возможности выхода арендатора из договорных отношений даже и не предусмотрено! что это как не понуждение к заключению договора..?

[Coreopsis]

А зачем вы такой договор подписывали, если он вас не устраивал?

[фрида56]

выбора особо не было. Сфера деятельности арендатора предполагает торговлю весьма специфичным товаром, которым имеет смысл торговать в определенных местах, иначе смысла в заключении договора нет ( ибо по определению, нет наличия клиентов, то бишь продаж, ради которых всё, в принципе, и заключалось). Таких определенных мест в нашем городе сравнительно мало, и оказалось, все они под "чутким руководством" арендодателя ( так или иначе), который и пользуется своим правом монополиста. только вот.. как это всё доказать? наверное вы правы.. шансов немного

[Yan Nazarenko]

а здесь получается, возможности выхода арендатора из договорных отношений даже и не предусмотрено! что это как не понуждение к заключению договора..?

А причем здесь расторжение договора и понуждение к заключению?
Заключать договор Вас никто не понуждал, я так думаю, а если заключили такой - то нужно исполнять. Сами согласились на такие условия.
Вот если докажете, что вас понудили именно подписать договор - то только тогда можно признать его кабальным.

[фрида56]

ok! ну а отдельные то пункты договора можно же признать кабальными и попытаться их изменить через суд, т.к. они явно ущемляют права арендатора в сравнении с правами арендодателя.. ?

[Yan Nazarenko]

ИМХО, шансы есть, только если докажете, что арендодатель - действительно монополист, и больше Вы нигде торговать не можете. И этот факт будет подтвержден УФАС. Но шансы на это, как мне кажется, чуть более чем нулевые.
Потому что сами по себе такие условия Ваши права не ущемляют, возможность расторжения есть, вполне возможно, что у арендодателя тоже есть такие основания (место не очень проходное и сложно найти новых арендаторов, например).

[фрида56]

спсибо, за ответы.

[doubtpoint]

Конечно каждый хочет торговать в "проходном" месте и арендодатели пользуются этим.
В тоже время если оно хорошее, то зачем вы хотите расторгнуть договор?
М.б. его расторгнуть как при изменении существенных условий?

Кроме того м.б. свой переезд подгадать к сроку очередного пролонгирования договора(если он срочный).
А если бессрочный, то согласно ст 610 ГК, при отсутствии информации о сроках расторжения каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за за три месяца(при аренде недвижимого имущества ).

Ну и при заключении, на самом деле, вероятно можно было обговорить равные условия расторжения(обычно соглашаются с доводом "равные")

[фрида56]

(обычно соглашаются с доводом "равные")

обычно, да.но у нас особый случай. мы сначала делаем, а потом думаем.
Что касается "проходного места", в момент заключения договора, ну может оно и было проходное, но всё в мире меняется.. кризис и всё такое сделали свое черное дело. Счас оно не то что не проходное, а скорее убыточное. А арендодатель, намеренно закрывает глаза на такие нюансы.Хочет по прежнему, грести деньги лопатой, ан не получится, потому как "корова сдохла", как говорится, и остались от неё только рожки да ножки.Пользуясь случаем, хочется обратиться к господам арендодателям. Уважаемые, Вы на самом деле думаете, что арендный бизнес такой уж безубыточный? Напрасно,будем надеяться, что в скором времени, жизнь опровергнет эту "прописную истину".

[vviktor333]

фрида56, ну про "кабальный" Вам уже пояснили. Но ведь это не единственная возможность "выйти" из договора. Другой вопрос - с какими потерями. У Вас если аренда в ТРЦ, то наверно там договор листов на 50-100, и еще хорошая кучка сопровождающих его документов. Вы/Ваше руководство хотите не будучи юристом в этом разобраться?
И не будучи якорным арендатором, увы, рассчитывать на "равные" условия в договоре не приходится.

[Coreopsis]

но у нас особый случай. мы сначала делаем, а потом думаем.

Такие особые каждый первый)

[vaz]

да.но у нас особый случай. мы сначала делаем, а потом думаем.

Ничего "особенного" в вашем случае, как показывает практика делового оборота нет: "мы сначала делаем, а потому думаем" это у нас повсеместно.

[Аноним]

но у нас особый случай. мы сначала делаем, а потом думаем.

А чего в этом особенного?

[фрида56]

фрида56, Вы/Ваше руководство хотите не будучи юристом в этом разобраться?

откуда такие сведения?

И не будучи якорным арендатором, увы, рассчитывать на "равные" условия в договоре не приходится.

а это с чего вы взяли?
Вы скорый на выводы, дорогой товарищ виктор. Да и при чём тут это всё? Хотелось бы у вас спросить.

[vviktor333]

откуда такие сведения?

просты выводы из Вами написанного. В противном случае этот вопрос тут и в таком виде бы не возник.

а это с чего вы взяли?

из опыта

[фрида56]

Вот где не паханное поле для модератора, а он.. в др. ветке людям грозит. Уважаемая Надя К, обращаюсь к Вам как модератору. Эту ветку можно закрывать. К сожалению, не знаю как это сделать. Может поможете?

[фрида56]

а ПО СУЩЕСТВУ вопроса, есть что добавить? раз Вы такой опытный.

[vviktor333]

Есть ли шансы в суде, признать договор аренды- кабальным

ПО СУЩЕСТВУ вопроса

Вам же уже отвечали - шансов нет.