Взносы дольщиков в балансе

[Аноним]

Добрый день.
Подскажите, где отражаются в балансе денежные средства дольщиков.
Например: Дольщик подписал и зарегестрировал ДДУ на покупку квартиры на сумму 2 000 000 руб. ПОсле регистрации внес аванс 1 000 000 рублей, а еще 1 000 000 в рассрочку вносит ежемесячно по 100 000 руб.
Вот 1 000 000 который аванс внес в пассиве баланса у меня отражается Краткосрочные прочие обязательства. А оставшийся 1000 000 где в балансе??
Или по мере поступления денег они суммы и отражаются в прочих обязательствах? т.е. прнес 100 000 - эта сумма пошла в баланс в прочие обязательства?

[Server56]

прнес 100 000 - эта сумма пошла в баланс в прочие обязательства?

Совершенно верно

[SPV]

Начисление задолженности отражают сразу всей суммой в доходах будущих периодов:
Дт Кт
76 86 - 2 000 000,00
50 76 - 1 000 000,00
50 76 - 100 000,00
50 76 - 100 000,00
и т.д.

[Server56]

Начисление задолженности отражают сразу всей суммой в доходах будущих периодов:

Это с какого такого перепугу?!
Если вы заключили договор (любой), по которому вам должны в общей сложности перечислить предварительно 2 млн., а пока перечислили только 1 тыс., то с чего бы 1,9 млн. еще в балансе отражать, которые мне только должны перечислить? пусть долги дольщиков учитывает отдел, который с ними договоры заключает. Бухгалтерия то здесь причем.

[SPV]

Server56, заключение договора долевого участия - это основание для отражения общей дебиторской задолженности дольщика и формирования доходов будущих периодов. Вы слышали вообще про 86 счет? Как вы при вашей системе учета определите общую или оставшуюся задолженность дольщика(ов) по объекту на конкретную дату? В договорной отдел пойдете, экселевские таблички смотреть?

[Server56]

Вы слышали вообще про 86 счет?

Слышал, что он в балансе отражается в по статье "Капитал" и увеличивает чистые активы.
Кстати, аудиторы уже второй год применение 86 застройщиками при ДДУ считают нарушением.

определите общую или оставшуюся задолженность дольщика(ов) по объекту на конкретную дату?

А на кой ляд бухгалтерии знать задолженность дольщика и вести ее учет?
Своей работы выше крыши, еще и чужую делать.

[SPV]

Кстати, аудиторы уже второй год применение 86 застройщиками при ДДУ считают нарушением.

Кстати, аудиторы давно рекомендуют вести учет формирований долевых вкладов на счете 86

А на кой ляд бухгалтерии знать задолженность дольщика и вести ее учет?

Вы действительно считаете, что учет задолженности не имеет никакого отношения к бухгалтерии? Но мне больше всего интересно как дальше вы будете объект закрывать не могли бы проводки свои здесь привести

[Server56]

Когда мне акт дадут "сдал-принял", тогда и закрою (все варианты проводок в книжке подробно расписаны).
А акт мы с дольщиком подпишем, когда он все заплатит, не раньше (это если по ДДУ работаем).
А если по ДКП, то это уже другая сказка.

[SPV]

когда он все заплатит

Это вы тоже в договорном отделе узнаете? Они у вас там прям цари и боги...

Своей работы выше крыши, еще и чужую делать.

У меня кстати договорники в учетной программе формирования долевых вкладов сами проводят, а я их контролирую. У бухгалтерии нет лишних хлопот, зато удобно видеть всю картину и планировать деятельность, в т. ч. оплаты.
А вот отчетность застройщика квартальную Вы как считаете? Нормативы в частности? Я не представляю как это возможно без сч. 86 или ему подобного

[Server56]

А вот отчетность застройщика квартальную Вы как считаете? Нормативы в частности? Я не представляю как это возможно без сч. 86 или ему подобного

Так это тоже не работа бухгалтерии. Я понимаю, что без Вашего контроля и полы в конторе плохо моются...
А письмишко по 86 счету (сейчас просто некогда) я все-таки поищу.
Да и Шнайдерман Т. А., когда слышит, что застройщики расчеты с дольщиками на 86 ведут, ругаться громко начинает и планом счетов по голове стукнуть вопрошающего норовит. Сам видел и слышал.

[SPV]

А вот отчетность застройщика квартальную Вы как считаете? Нормативы в частности? Я не представляю как это возможно без сч. 86 или ему подобного
Так это тоже не работа бухгалтерии

Что не работа бухгалтерии? 3 и 4 раздел отчета видели вообще? А балансы квартальные к этому отчету составлять, по которым нормативы считаются, тоже не работа бухгалтерии? Я извиняюсь, вы вообще в строительной компании работаете?

Да и Шнайдерман Т. А., когда слышит, что застройщики расчеты с дольщиками на 86 ведут, ругаться громко начинает и планом счетов по голове стукнуть вопрошающего норовит. Сам видел и слышал.

Шнайдерман против счета 86? Я не поверю никогда. Средства дольщиков - целевое финансирование, с этим то вы спорить не будете? А счет 86 придуман для его учета. А договор участия в долевом строительстве является объектом бухгалтерского учета и должен отражаться в регистрах бухгалтерского учета. Читайте внимательнее законодательство, а то может и 97 счет отбросим за ненадобностью, по вашей логике?

[Соня-Соня]

Согласна с SPV, мы тоже отражаем на 86 счете регистрацию ДДУ, а поступление д/с на 76. Все просто и легко. Нас проверяют аудиторы и Минстрой, ни у кого вопросов не возникло, а после разговора с инспектором из Минстроя, выяснилось, что так делают практически все

[Server56]

отражаем на 86 счете регистрацию ДДУ,

А в балансе отражаем, как краткосрочную кредиторскую задолженность.
Это вопросов не вызывает?

[Соня-Соня]

Вызывает, у Минстроя. они не могут понять нашу задолженность перед дольщиками, а так всем все понятно

[Тишина]

Слышал, что он в балансе отражается в по статье "Капитал" и увеличивает чистые активы.
Кстати, аудиторы уже второй год применение 86 застройщиками при ДДУ считают нарушением.

что это за аудиторы и почему второй год? и на основании чего они так считают?

[Тишина]

Согласна с SPV, мы тоже отражаем на 86 счете регистрацию ДДУ, а поступление д/с на 76. Все просто и легко. Нас проверяют аудиторы и Минстрой, ни у кого вопросов не возникло, а после разговора с инспектором из Минстроя, выяснилось, что так делают практически все

аналогично