Добрый день! Арендуем склад для хранения товаров, требуется его кап.ремонт, хотим купить материалы.
Как оформить, чтоб налоговики не прикопались, что увеличиваем расходы?
Добрый день! Арендуем склад для хранения товаров, требуется его кап.ремонт, хотим купить материалы.
Как оформить, чтоб налоговики не прикопались, что увеличиваем расходы?
Согласовываете с собственником. Если он не возмещает, то относите на расходы.
Если в договоре аренды или в допниках к нему прописано разрешение собственника на ремонт, и оговорено, за чей счёт он проводится, то кап ремонт за ваш счёт будет неотделимым улучшением арендованного имущества, амортизируется как ос, платится налог на имущество.
Что амортизируется? Мы же материалы покупаем. И за что налог на имущество, объясните, пожалуйстаСообщение от Mmmaximmm
Неотделимые улучшения в арендованное имущество амортизируются. Электропроводка, например, вентиляция, канализация, и тд
Налог на имущество - обычный налог на имущество.
Я просто не за компьютером сейчас. Вечером смогу поподробней найти
Читайте свой договор.
1) Чья обязанность проводить капитальный и текущий ремонты?
2) Чьей собственностью становятся отделимые и неотделимые улучшения?
Читайте свой договор.
1) Чья обязанность проводить капитальный и текущий ремонты?
2) Чьей собственностью становятся отделимые и неотделимые улучшения?
Не все неотделимые улучшения увеличивают первоначальную стоимость объекта.
Новая проводка, например, или новые обои. Неотделимые улучшения? Да.
Но на расходы берет тот, за чей счет они проводятся.
Если составим допник о том, что 1)наша обязанность проводить ремонт 2)все улучшения-собственность арендодателя.
В таком случае мы просто относим на материальные расходы? Амортизация и налог на имущество-обязанность арендодателя?
Буду очень благодарна!
В этом случае вы передаете ему затраты (не за спасибо, разумеется) и выступаете в роли подрядчика (генподрядчика).
ну вы же не можете начислять амортизацию и платить налог за мою машину
Только допник правильный нужен, согласующийся с основным договором.
а за что?
То ли за счет арендной платы, то ли еще за счет чего-то.
Но это второе.
Первое.
Арендатор поклеил новые обои, или постелил новый ламинат, или окна поменял.
Эти затраты увеличат стоимость здания? Что-то новое.
Так какая амортизация по этим затратам может быть, и какой налог на имущество?
РЕМОНТ (любой) к кап. вложениям не относится.
за счет выполнения договорных обязательств
В моем случае были проводка, канализация, вентиляция, СМР помещения. С согласия арендодателя, но за счет арендатора.
Согласно ПБУ 6/01 капитальные вложения в арендованное имущество учитываются в составе основных средств. В соответствии с Планом счетов капитальные вложения в учете арендатора должны быть отражены следующим образом:
Дт 08 Кт 60, 76, 10 – отражена стоимость подрядных работ
Дт 01 Кт 08 – введены в эксплуатацию основные средства
При этом капитальные вложения в арендованное имущество в соответствии с п. 1 ст. 374 НК РФ являются объектом налогообложения по налогу на имущество.
Неотделимые улучшения, выполненные арендатором с согласия арендодателя, но без возмещения стоимости арендодателем, в соответствии с п. 1 ст. 256 НК РФ признаются амортизируемым имуществом и в соответствии с п. 1 ст. 258 НК РФ в течение срока договора аренды они амортизируются.
В случае, если неотделимые улучшения выполнены за счет арендатора без письменного согласия арендодателя, возникают налоговые риски:
1. В соответствии с п.1 ст. 256 НК РФ амортизируемым имуществом признаются лишь те капитальные вложения в арендуемые объекты основных средств, которые произведены арендатором с согласия арендодателя.
Если нет письменного согласия арендодателя, у арендатора нет оснований для признания амортизации в целях налогового учета.
2. Если расходы на неотделимые улучшения не принимаются для целей налога на прибыль, то доказать, что они были понесены для осуществления операций, признаваемых объектами налогообложения НДС, будет невозможно.
Положи меня, как печать, на сердце твое, как перстень, на руку твою: ибо крепка, как смерть, любовь; люта, как преисподняя, ревность; стрелы ее — стрелы огненные; она пламень весьма сильный. (с)
автоматизация позволяет формировать отчеты автоматически
На клерке есть статья про неотделимые улучшения, она хоть и 13-го года, но там вроде все актуально
http://www.klerk.ru/buh/articles/313463/
Положи меня, как печать, на сердце твое, как перстень, на руку твою: ибо крепка, как смерть, любовь; люта, как преисподняя, ревность; стрелы ее — стрелы огненные; она пламень весьма сильный. (с)
автоматизация позволяет формировать отчеты автоматически
[QUOTE=Server56;54701785]В этом случае вы передаете ему затраты
А если я хочу затраты все же у себя в расход отразить мне нужно ставить на учет ремонтируемый склад?
Последний раз редактировалось Lyaka; 21.06.2016 в 14:34.
еще раз.
Можно по всякому сделать. Все зависит от договора и допника. Здесь первично не бух.учет, а юр.сторона дела - кто что должен и за чей счет.
хотите конкретный ответ на Ваш вопрос - показывайте документы.
не сам склад, а неотделимое улучшение к нему
Положи меня, как печать, на сердце твое, как перстень, на руку твою: ибо крепка, как смерть, любовь; люта, как преисподняя, ревность; стрелы ее — стрелы огненные; она пламень весьма сильный. (с)
автоматизация позволяет формировать отчеты автоматически
дело не в хочу - не хочу.
Если вы провели ремонт, то на затраты, а если реконструкцию (модернизацию) - то возникает ОС.
а они чьи?
хотите конкретный ответ на Ваш вопрос - показывайте документы.
арендатора на период договора аренды)
если ремонт с согласия арендодателя за счет арендатора
Положи меня, как печать, на сердце твое, как перстень, на руку твою: ибо крепка, как смерть, любовь; люта, как преисподняя, ревность; стрелы ее — стрелы огненные; она пламень весьма сильный. (с)
автоматизация позволяет формировать отчеты автоматически
Только не ремонт, а реконструкция если была.
неа
но они могут таковыми стать/быть, если сторонам договора это надо.
хотите конкретный ответ на Ваш вопрос - показывайте документы.
В соответствии с п.35 Методических указаний по бухгалтерскому учету основных средств, в случае, если в соответствии с заключенным договором аренды капитальные вложения в арендованные ОС являются собственностью арендатора
Положи меня, как печать, на сердце твое, как перстень, на руку твою: ибо крепка, как смерть, любовь; люта, как преисподняя, ревность; стрелы ее — стрелы огненные; она пламень весьма сильный. (с)
автоматизация позволяет формировать отчеты автоматически
И как же этого избежать, если сторонам этого не надо?
В договоре аренды написать, что ремонт возмещается арендодателем
Положи меня, как печать, на сердце твое, как перстень, на руку твою: ибо крепка, как смерть, любовь; люта, как преисподняя, ревность; стрелы ее — стрелы огненные; она пламень весьма сильный. (с)
автоматизация позволяет формировать отчеты автоматически
в договоре может быть предусмотрено в различных сочетаниях:
обязанность текущего и кап.ремонта( кто делает), оплата расходов на это (за чей счет), кому принадлежат результаты).
хотите конкретный ответ на Ваш вопрос - показывайте документы.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
Ответить с цитированием
