Тема: ИП - продажа недвижимости

Сообщение от ZZZhanna

По предварительным подсчетам получается, что 13% с разницы между продажной стоимостью и ценой приобретения меньше, чем 6% с дохода.

А если не декларировать вообще, так как прошло 3 года? Или не прошло еще?

Сообщение от ZZZhanna

не будет ли тут каких-то подводных камней и попытки притянуть деятельность ИП под 6%?

конечно будет. Но надо сопротивляться.

Сообщение от ZZZhanna

не прошло, и, насколько я понимаю, тут уже действует пункт про минимальный срок владения 5 лет.

пока нет. 5 лет для тех, кто купил в 2016.

Сообщение от ZZZhanna

"Вы продали имущество в сентябре, а в июле еще были ИП, поэтому платите как ИП?"

Нет, 6% после закрытия платить не заставят. Это я попутала с уменьшением на имущественный вычет. Если уменьшать на покупную стоимость, то проще. Не должна ИФНС препятствия чинить по этому поводу. Хотя кто их знает...)

Вот Гарант пишет:

Ранее НДФЛ не облагались доходы от продажи недвижимости, которая находилась в собственности 3 года и более. Согласно поправкам данный срок применяется при соблюдении одного из 3 условий. Право собственности оформлено в порядке наследования или по договору дарения от члена семьи и (или) близкого родственника. Имущество получено по приватизации. Недвижимость передана по договору ренты. В остальных случаях минимальный срок владения объектом для освобождения от НДФЛ составляет 5 лет. Данные положения применяются в отношении недвижимости, приобретенной в собственность после 1 января 2016 г.

http://base.garant.ru/70807530/#friends

http://www.klerk.ru/doc/444591/
Предусмотренный Федеральным законом N 382-ФЗ порядок налогообложения доходов физических лиц от продажи недвижимого имущества будет применяться в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность физических лиц после 1 января 2016 года.

Да, я не нашла упоминания про жилую. Значит, ко всем относится

Да. При этом можно вообще не сниматься, но это рискованно