Всем здравствуйте!
Подскажите, пожалуйста, вот что.

Муж и жена купили помещение в браке. Оно оформлено на жену. Муж ИП хочет сдавать это помещение в аренду. У него УСН доходы-расходы. Минфин в письме от 11.09.2015 № 03-11-11/52396 это разрешает при наличии нотариального согласия супруги. Это ИП оформит.
Может ли он учесть в расходах затраты на покупку помещения? Например определить остаточную стоимость с учетом износа за время до регистрации ИП и эту сумму поставить в расходы (по аналогии с организациями, которые вводят помещения в эксплуатацию)?
Или тут имеет значение когда куплено помещение - до регистрации мужа как ИП или после? Поясните, пожалуйста, этот вопрос. И если можно, то какими документами оформить, чтоб налоговики не придрались?

И можно ли включать в расходы затраты на ремонт этого помещения, если ИП будет сдавать его в аренду?