Учет затрат при долевом строительстве в ООО просто товарища

[Ольга Архипова]

Добрый день.
Разбираюсь в ситуации:
Мы ООО на ОСНО (сторона 2) заключили договор о совместной деятельности с МУП (Сторона 1) на строительство многоквартирного жилого дома,
где наш вклад (Сторона 2) - собственно строительство (силы, техника, привлечение третьих , и т.д) - доля 30 %
вклад (стороны 1) - участок земли и всякие разрешения, согласования - доля 70 %
Ведение всех БУ и НУ операций осуществляется стороной 1

У стороны 2 в процессе строительства возникает большая затратная часть в виде приобретенных материалов, зарплаты рабочим, амортизация техники, не переданная в актив товарищества, но используемая для строительства, привлечение соубподряда и т.д.

сложились вопросы:
БУ:
где и как аккумулировать затраты у стороны 2? по ПБУ 20/03 активы, внесенные в счет склада в состав фин. вложений на счете 58.04, но как это будет выглядеть на практике, какие проводки у стороны 2?
НУ
при приобретении к примеру материалов стороне 2 продавцы будут предъявлять НДС, как быть с "входным" НДС?
по налогу на прибыль, как отражаются расходы?

[Ольга Архипова]

Добрый день
никто не может помочь?

[Server56]

А возникновение права собственности на дом кто сможет зарегистрировать?
Думаю, только владелец земельного участка.
Кстати, разрешение на строительство кто получал?
Товарищество или МУП?

[Server56]

Выбранный вами вариант юридически самый непроработанный.
Сколько там таится подводных камней - можно будет узнать только при регистрации права собственности на квартиры.
Да, МУП хочет, имея участок и (возможно) разрешение на строительство, заиметь в собственности 70% площадей в построенном за деньги ООО доме, и ничего за это больше не платить.
Получится ли так? Сомневаюсь.

[Ольга Архипова]

А возникновение права собственности на дом кто сможет зарегистрировать?
Думаю, только владелец земельного участка.
Кстати, разрешение на строительство кто получал?
Товарищество или МУП?

МУП - технический заказчик и застройщик, да владелец участка на праве аренды, по условиям договора получает разрешение на строительство

[Server56]

получает разрешение на строительство

Значит, и возникновение права собственности на него только может быть зарегистрировано.
В Законе 12-ФЗ (о регистрации недвижимости) о внесении записей на право собственности на товарищество ничего не сказано.
И неизвестно, согласятся зарегистрировать на товарищество или откажут.
Так что этот вариант ну очень мутный.

[Ольга Архипова]

И неизвестно, согласятся зарегистрировать на товарищество или откажут.

нам и не надо, понятно, что потом, как только будет готов и оформлен дом(сдан в эксплуатацию), сторона 1 передаст свою часть стороне 2, и мы закроем как погашение вклада (п. 15 ПБУ 20/03)
вопрос в другом
каким образом нам (не ответственным за ведение учета) отразить в своем бухгалтерском учете свои затраты, руководствуясь ПБУ 20/03, не пойму как по проводкам затраты скундяпить на счете 58.04 "Вклады по договору простого товарищества", зарплата, амортизация, МПЗ, услуги, уже поступают документы, как и куда списывать затраты?

[Server56]

сторона 1 передаст свою часть стороне 2

Так в этом то собака и порылась. Если им не зарегистрируют возникновения права собственности, то и вам они передать не смогут.
Ну а в теории проводки ваши:
Д20 К10, 70, 60 и пр.
Д58 К20.
А вот НДС принять к вычету может только сторона 1 (ст 175 НК). Куда его вам девать, не знаю.
По книжке решения не приняли еще?