Об определении площади продаваемого имущества и его себестоимости (балконы и лоджии)

[Slogger]

Здравствуйте,
Коллеги помогите разобраться с определением площади продаваемого имущества и его себестоимости.
Дом строится в Крыму. Строительство началось в период, когда здесь действовало законодательство Украины.
После включения Крыма в состав РФ, в 2014 году был установлен переходный период, в соответствии с которым, старые нормы и правила применялись до 31.12.2014.

По украинскому законодательству летние помещения продавались с коэффициентами: лоджия 1 и балкон 0,3.
В переходный период и последующие 2015-2016гг договоры с дольщиками оформлялись с этими же коэффициентами, а показатели продаваемой площади в договорах указывались как проектная (без учета площади летних помещений) и приведенная (с площадью летних помещений по указанным коэффициентам).

В самом договоре была сделана оговорка, что стороны договорились считать летние помещения с коэффициентами.
В актах приема-передачи так же планируется указывать проектную (без учета площади летних помещений) и приведенную (с площадью летних помещений по указанным коэффициентам) площади.

Соответственно за балконы и лоджии с дольщиков брались денежные средства. В справке показателей площади («справке БТИ») указана общая площадь здания с летними помещениями, площадь нежилых помещений и жилых помещений за исключением балконов, лоджий и т.п.
Мне нужно рассчитать себестоимость продаваемых помещений и распределить «НДС входящий» полученный от подрядчиков.

При этом я собираюсь учесть 100% себестоимости лоджий и балконов (потому, что продаю их).
Но в «справке БТИ» размер этой площади не указан и расчетным путем из этой справки его не получить. А данные проектной документации, по объективным причинам связанными с самим строительным процессом, немного отличаются от факта.

От каких данных отталкиваться при определении?
К чему потом смогут придраться налорги?
Спасибо.

[Тишина]

Неужели в тех. паспорте они не написали площадь лоджий и балконов?

[Slogger]

Здравствуйте,
В справке показателей площади действительно не написали. И категорически отказываются это делать.
По паспортам сегодня уточню.

[Тишина]

В справке понятно, лоджии и балконы относятся к местам общего пользования, но в тех. паспорте они должны быть.

[Slogger]

Уточнил.
В паспортах будут указаны размеры, на основании которых я смогу рассчитать площади летних помещений.

[Луча]

Берите продаваемую площадь, т.е жилую. В справке БТИ она у Вас есть. Иначе у Вас потом останутся метры. И дольщикам в акте ставите метры по БТИ, они должны совпадать с метрами указанными в свидетельстве.

[Slogger]

Берите продаваемую площадь, т.е жилую. В справке БТИ она у Вас есть. Иначе у Вас потом останутся метры.

1) А летние помещения не входят в общую площадь дома?
2)Распределить их стоимость вместе с общим имуществом собственников дома?

И дольщикам в акте ставите метры по БТИ, они должны совпадать с метрами указанными в свидетельстве.

Опасаюсь, что у дольщиков возникнет соблазн попросить обратно деньги за балконы и лоджии.