Проводки у застройщика при передачи нежилого помещения в рамках ДДУ

[Аноним]

Подскажите, пожалуйста, правильно ли я отражаю проводки передачи нежилого помещения инвесторам (физ. лицам) в рамках договора ДДУ. (нежилые помещения в многоэтажном жилом доме). По договору услуги заказчика-застройщика не выделены (фин. результат определяется при сдачи дома в эксплуатацию как экономия или перерасход). Строительство велось подрядным способом.

Дт 76 Кт 86 (заключен договор сумма НДС не выделена отдельно)
Дт 86 Кт 08 (списание себестоимости строительства)
Дт 68.02 Кт 19 (принят ндс к возмещению предъявленный подрядчиками)
Дт 86 Кт 68.02 (отражен НДС от стоимости договора ДДУ)
Дт 86 Кт 91 (фин. результат)

Спасибо, заранее. Очень жду ответа.

[Server56]

Дт 68.02 Кт 19 (принят ндс к возмещению предъявленный подрядчиками)

На каком основании?
Вы его передаете, как затраты на строительство, дольщикам.

Дт 86 Кт 91 (фин. результат)

А в ф. 2, Как и в декларации по НП, будете отражать как выручку?
Тогда не 91, а 90, наверно.

[Аноним]

Мы же говорим по нежилым помещениям. Разьве мы НДС не принимаем к вычету? Вы можете порекомендовать проводки какие должны быть?

[Server56]

Затраты подрядчика, в том числе НДС, вы полностью передаете дольщику.

[Аноним]

Вы можете написать проводки?

[Server56]

Я уже написал, что

Дт 68.02 Кт 19 (принят ндс к возмещению предъявленный подрядчиками)

лишняя.
А прибыль отражать на 90.
Остальное сойдет.

[Аноним]

не пойму, у нас же НДС не входит в стоимость строительства по нежилым помещениям?, как мы тогда его возмещаем?

[Server56]

НДС,предъявленный подрядчиками, вы полностью передаете дольщикам в составе затрат.
Вот дольщик, получивший нежилое помещение, на основании с/ф, который вы, как застройщик, ему дали, имеет право принять к вычету.

[Аноним]

Server56, спасибо большое!

[Server56]

Удачи!