Аренда. Физ.лица все больше хотят сдавать в аренду...

[tigrywka]

Добрый день. Дано помещение, которое устраивает по всем показателям. Подобного найти не представляется возможным - арендная ставка сразу выше. Владелец физ.лицо.
Есть желание его снять. Я- ИП.
1.Если я буду арендовать у физика как ИП, то обязана буду выплатить 13% НДФЛ. Как избежать этого налога?
2. Если я как физлицо арендую у физика помещение. А деятельность в нем буду производить как ИП, нарушает это законодательство?
3. Арендодатель хочет получать наличкой и через своего официального представителя - как обезопасить себя в договоре? возможно составить график - расписку с паспорт.данными и т.д. представителя где он будет расписываться в полученных суммах?

ЗЫ:Тема нужная, как не рылась, точных ответов не нашла. Думаю, эта тема не предполагает ответов "не снимайте и дело с концом", а предполагает разобраться в запутанном законодательстве

[Аноним]

1. да
2. нет
3. в РКО вашем расписывается и нет проблем. Доверенность с пасп.данными на представителя.

[tigrywka]

1. да
2. нет
3. в РКО вашем расписывается и нет проблем. Доверенность с пасп.данными на представителя.

Пункт 3 не очень поняла. можно подробнее? как выглядит доверенность? и оригинал она или копия, если она нотариальная на сдачу помещений?

[Над.К]

tigrywka, Вы ИП и явно кассы у вас нет. Поэтому лучше без РКО обойтись. Можно сделать форму расписки по типу РКО и все

Если я как физлицо арендую у физика помещение. А деятельность в нем буду производить как ИП, нарушает это законодательство?

Не нарушает, но и от обязанностей удерживать НДФЛ не освоождает. Потому что Вы ИП

[tigrywka]

tigrywka

Не нарушает, но и от обязанностей удерживать НДФЛ не освоождает. Потому что Вы ИП

Почему? Если я буду снимать квартиру для своей семьи. то мне тоже придется уплачивать НДФЛ за физика арендодателя?
И если так, то еще один пробный выход: если помещение снимет физик НЕ ИП, а в этом помещении будет работать мое ИП, это выход?

[Над.К]

Почему? Если я буду снимать квартиру для своей семьи. то мне тоже придется уплачивать НДФЛ за физика арендодателя?

нет, потому что это не в рамках предпринимательской деятельности.
А аренда помещения, предназначенного для ведения предпринимательской деятельности, относится к предпринимательской деятельности вне всяких сомнений.

а в этом помещении будет работать мое ИП

ИП это человек, не стоит о нем в среднем роде говорить. На каком основании ИП собиратся пользоваться чужим имуществом? В чем сложность удерживать НДФЛ? Почему Вы так стремитесь на само физлицо-арендодателя переложить бремя уплаты НДФЛ?

[Nikost]

Если я буду арендовать у физика как ИП, то обязана буду выплатить 13%

это не Ваш налог, а физика, у которого Вы будете арендовать помещение. Вы будете являться налоговым агентом по отношению к доходам физика от Вашей аренды, т.е. должны будете из арендной платы НДФЛ удержать и в бюджет перечислить. Никаких лишних расходов в связи с уплатой этих 13% у Вас не возникнет.

[tigrywka]

это не Ваш налог, а физика, у которого Вы будете арендовать помещение. Вы будете являться налоговым агентом по отношению к доходам физика от Вашей аренды, т.е. должны будете из арендной платы НДФЛ удержать и в бюджет перечислить. Никаких лишних расходов в связи с уплатой этих 13% у Вас не возникнет.

В идеале да, но на практике сами понимаете. что эту сумму он хочет получить на руки. остальное как я хочу, его не касается. К сожалению(

[Nikost]

сами понимаете

нет, не понимаю... Пропишите в договоре сумму арендной платы с учетом НДФЛ. Например, хочет он получать на руки 10 тыр, значит, в договоре будет 11494 руб. Либо пусть физик регистрируется как ИП и сам с налогами разбирается
Вам проблемы с проверяльщиками нужны? Что Вы налоговикам скажете? Что "арендодатель так хочет"?