 |
Добрый день, форумчане!
ИП -арендодатель имеет расчетный счет , не имеет кассового аппарата, основной вид деятельности-сдача помещений в аренду. на УСНО -6%.
Ситуация следующая: ИП арендодатель хочет заключить договор аренды с ИП арендатором, которой не имеет р/счета и не желает его открывать...хочет дать наличными Вопрос: может ли ИП арендодатель брать плату наличными???
Без ККМ нельзя. Теоретически, можно попробовать через БСО принимать, но это чревато проблемами.
Да и стоит помнить о лимите расчетов наличными по одному договору - 100 тыс. рублей
Пусть платит через Сбербанк, только в кваитанциях не пишет, что он ИП.
Сообщение от Над.К
Над.К, БСО -это что?
Над.К, на карту тоже нельзя, какие наказания существуют??
Зачем на карту-то, если есть расчетный счет у получателя? Вы сами пишете, что счета нет у плательщика.
БСО это БСО
Над.К, ок..поняла.. арендодатель не хочет терять арендатора...какие риски у нас есть если все таки взяли нал , выдали ПКО?
Штраф в размере выручки без ККМ. Это за первичное нарушение.
00
Красный Мак, т.е если по дог.аренды ИП взял от арендатора 1млн.руб. То Вы хотите сказать штраф 1млн. р?
Последний раз редактировалось Dorota; 17.10.2016 в 16:51.
с 1 июля 2016 именно так.
причем повторное такое нарушение может окончится приостановлением предпринимательской деятельности на 90 дней
да не, для ИП-шников поменьше штраф, от 0.25 до 0.5 млн всего то попросят, ну за превышение лимита тоже добавят
А срок давности какой? 2 месяца или год?
А если ИП- арендатор платит аренду Физ. лицу - арендодателю, то можно перечислять на личный счет арендодателя-физика через сбербанк ( через кассира или с карты ИП )????
Они ИП
Здесь нет никаких ограничений. Проблемы будут у арендодателя, когда и если налоговая выявит, что он занимается предпринимательской деятельностью, без соответствующих регистрацийМало того, что с него возьмут 13% НДФЛ с полученных доходов, так еще и штрафики за незаконное предпринимательство впаяют. А скорее всего, банки будут стучать на своих таких клиентов, которые имеют признаки предпринимательской деятельности, но не являются ИП
И НДС
Так он же обычный физик. Доначислят НДС??? Типа, как будто он ИП на ОСНО?
Если будет признано незаконной предпринимательской деятельностью, то начислять предпринимательские налоги. Потому что в НК написано, что отсутствие регистрации как ИП не освобождает от обязанности платить установленные кодексом налоги в случае осуществления предпринимательской деятельности.
И прецеденты, увы, есть. Как раз по сдаче в аренду недвижимости
ух...пипец... ООО арендует производственное помещение у физика...сотрудника...ндфл удерживаем. срочно гнать его регистрировать ИП?
Последний раз редактировалось saigak; 18.10.2016 в 01:16.
Почему-то я Вам верю...
Тут как повезет. Если там не миллионы, то скорее всего ничего не будет
Над.К, неа...не миллионы..в месяц...за год 0,5 млн может набежать...пора гнать?
Почему-то я Вам верю...
вот нашла на каком то сайте:
В каких случаях необходимо получение статуса ИП
Физические лица могут заниматься предпринимательской активностью только после прохождения соответствующей процедуры регистрации и получения статуса ИП. Однако гражданин не обязан становиться юридическим лицом (ст. 23 п. 1 ГК РФ).
Предпринимательскую деятельность отличает несколько характерных черт:
1. регулярное получение денежной выручки в результате пользования имуществом (ст. 2 ч. 1 ГК РФ);
2. ведение учётности по операциям и сделкам;
3. наличие устойчивых связей со съёмщиками;
4. приобретение недвижимости для получения прибыли при её реализации либо в процессе пользования;
5. регулярное совершение сделок в конкретный период;
6.покупка нескольких нежилых помещений с аналогичной целью.
из всего перечисленного у нас:1,3,4,5.
Почему-то я Вам верю...
Если одно помещение, то вряд ли кто его дернет
одно. но там здание целое... еще нашла на каком то сайте доход, который под предпр.деятельность попадает 1,5 млн. не в курсе от куда цифру взяли?
уффф...хотя посчитала сейчас налоги и взносы.. ИП на УСН даже выгоднее получается, аж на 10 тыр.
Последний раз редактировалось saigak; 18.10.2016 в 01:41.
Почему-то я Вам верю...
Если здание офисное или промышленное, то могут быть неприятности, да. Это не квартиру сдавать
Промышленное
Значит завтра начну пугать. Спасибо.
2 у Вас тоже есть - потому что если арендатор пропустит какой-то платеж, ему его не забудут
Ага, точно, проглядела, но тоже мало не покажется.
С 15 июля.
С 15 июля год.
Там еще смотря какой физик, у нас например, был нотариус, которой закон прямо запрещает заниматься предпринимательской деятельностью, если бы это всплыло, ей бы мало не показалось.
А почему бы и нет? Выручка просчитывается вполне.
Всего 10? Вы или суммы не те называете, или как считаете?одно. но там здание целое... еще нашла на каком то сайте доход, который под предпр.деятельность попадает 1,5 млн. не в курсе от куда цифру взяли?
уффф...хотя посчитала сейчас налоги и взносы.. ИП на УСН даже выгоднее получается, аж на 10 тыр.
Если физик получает за аренду миллион в год, то на УСНО 6% он заплатит всего, с учетом взносов, 60000 руб.
Будучи физ лицом, честно платящим НДФЛ (и только), он заплатит 130000 руб. Разница - 60 тыср. А если сюда еще возможные штрафы, пени и НДС добавить....
Да, но если не регистрироваться как ИП, есть шанс получить имущественный вычет при продаже недвижимости. А у ИП и даже бывшего ИП шансов нет
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
