НДФЛ при продаже квартиры

[gra_nat]

Добрый день! Физ лицо в текущем году теряет статус резидента РФ. Но нужно срочно продать квартиру в этом году. Варианты:
1. Физ лицо оформляет дарственную на свою долю 50% в квартире на своего отца. Отец инвалид 2 группы и неработающий пенсионер продаёт сразу эту долю. Он будет платить 13. % со стоимости доли или может использовать налоговый вычет 1 млн руб?
2. Физ лицо оформлено как ИП 6%. Может ли продать долю как ИП или только как Физ лицо ?
3. Вопрос по резиденту. Физ лицо 9 мес отсутствовало в РФ. Из них 5,5 мес учеба на языковом курсе в Германии. Срок 5,5 мес не вычитается из общего срока отсутствия?
Очень нужна консультация. Заранее большое спасибо

[скл]

Добрый день! Физ лицо в текущем году теряет статус резидента РФ. Но нужно срочно продать квартиру в этом году. Варианты:
1. Физ лицо оформляет дарственную на свою долю 50% в квартире на своего отца. Отец инвалид 2 группы и неработающий пенсионер продаёт сразу эту долю. Он будет платить 13. % со стоимости доли или может использовать налоговый вычет 1 млн руб?
2. Физ лицо оформлено как ИП 6%. Может ли продать долю как ИП или только как Физ лицо ?
3. Вопрос по резиденту. Физ лицо 9 мес отсутствовало в РФ. Из них 5,5 мес учеба на языковом курсе в Германии. Срок 5,5 мес не вычитается из общего срока отсутствия?
Очень нужна консультация. Заранее большое спасибо

а когда купили квартиру?

[saigak]

может использовать налоговый вычет 1 млн руб?

может

[Nikost]

Физ лицо оформлено как ИП 6%. Может ли продать долю как ИП или только как Физ лицо ?

если доля в квартире принадлежит физ.лицу, то на каком основании продавать ее будет ИП?

[saigak]

если доля в квартире принадлежит физ.лицу, то на каком основании продавать ее будет ИП?

А ИП и физлицо в вашем понимании разные люди?
Или если ИП купил и перестал быть ИП, то и квартиры лишится?

[Nikost]

А ИП и физлицо в вашем понимании разные люди?

юридически - возможно. И я не утверждаю, я наоборот - спрашиваю

[скл]

ип это статус физ лица, если он занимается коммерч деятельностью. имущество может принадлежать только физ.лицу. при этом это имущество может использоваться в коммерческой деятельности. и тогда доходы и расходы связанные с ним могут быть отнесены к деятельности ИП. Продажа квартиры в данном случае к ИП не имеет отношения.

[скл]

если квартиру купили до 2016 года и владели менее 3х лет будет налог с продажи.
недавно была ситуация, когда человек продал квартиру в 2014 году, владел ей менее 3х лет. деньги он получил 1 млн в 2014 и 1 млн в 2015. и за каждый год заявил вычет в 1 мл. Налог не платил в итоге. и как ни удивительно, но это законно.

[Над.К]

Физ лицо оформляет дарственную на свою долю 50% в квартире на своего отца. Отец инвалид 2 группы и неработающий пенсионер продаёт сразу эту долю. Он будет платить 13. % со стоимости доли или может использовать налоговый вычет 1 млн руб?

Он вообще ничего не должен платить, если у него право собственности на свою долю было оформлено три года назад. Потому что при изменении доли в недвижимости для освобождения от налога считается первоначальная дата получения права собственности.

[saigak]

Он вообще ничего не должен платить, если у него право собственности на свою долю было оформлено три года назад. Потому что при изменении доли в недвижимости для освобождения от налога считается первоначальная дата получения права собственности.

но в условиях "задачи" нет, что отец владеет второй половиной. ..и написано, что он продает сразу эту долю, а не всю квартиру целиком.

[Над.К]

Хм, я как-то сомневаюсь, что у автора коммуналка. Хотя всякое может быть ))

[saigak]

Хм, я как-то сомневаюсь, что у автора коммуналка. Хотя всякое может быть ))

Ну разделение по долям не всегда коммуналка...может у автора доля в квартире с бывшей женой

[gra_nat]

Квартирой владеют более 3 лет супруги. Совместная долевая собственность написано в свидетельстве. Жена дарит свою долю отцу. Зять может долю свекру подарить? Я так понимаю, что нет. Поэтому он ее продаст свекру. И в итоге свекр будет собственником .
Потом дедушка продает квартиру. Какие налоги он платит? С подаренной доли что то платит?

[Над.К]

Зять может долю свекру подарить?

Подарок будет облагаться НДФЛ. А от дочери не будет, потому что близкие родственники
Дедушка будет платить НДФЛ с дохода продажи квартиры минус 1 млн, как выше и писали
А жена тоже теряет статус резидента?

[gra_nat]

Наоборот: жена теряет статус резидента, а муж нет. Если в этом году продажа будет.

[gra_nat]

А если жена дарит квартиру отцу, тот при продаже платит ндфл с дохода с вычетом 1 млн руб. А зять продает своб долю теще. Та продает свою долю и тоже платит ндфл используя вычет 1 млн руб. То есть если 1 владелец, то только раз вычет использовать будет, а если 2 владельца и оба пенсионеры, то фактически 2 вычета с квартиры. Или я не так поняла?
И еще не совсем поняла высказывание, что отец ничего не булет платить при продаже своей доли, так как его дочь владела более трех лет долей и нет продажи, а есть дарственная на близкого родственника. Или я опять что то не поняла?
Помоги разобраться, пожалуйста

[saigak]

высказывание, что отец ничего не булет платить при продаже своей доли, так как его дочь владела более трех лет долей и нет продажи, а есть дарственная на близкого родственника. ?

до подарков у дедушки доля в квартире была?

[gra_nat]

Нет

[saigak]

Значит это не ваш случай.

[скл]

И еще не совсем поняла высказывание, что отец ничего не булет платить при продаже своей доли, так как его дочь владела более трех лет долей и нет продажи, а есть дарственная на близкого родственника. Или я опять что то не поняла?
Помоги разобраться, пожалуйста

если муж не теряет статус резидента - может ему подарить долю жены? и его срок владения будет более 3х лет. и налог при продаже не возникнет.

[gra_nat]

Можно я еще раз опишу, что поняла, а Вы скорректируете,?если неправильно?
Жена -нерезидент дарит свою долю мужу-резиденту. Квартира в совместной собственности 5 лет.
Муж сразу продает всю квартиру. Он ничего не платит в итоге? С подаренной доли тоже?
Может нсть ссылка на какой-то закон?
Слишком все шибко.

[скл]

получается что да.
Если доля в квартире подарена близкому родственнику (муж/жена, бабушка/дедушка, сын/дочь, внук, брат/сестра) подоходный налог платить не надо.

Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но были объединены в единый объект собственности, то срок владения будет исчисляться с даты, когда собственник получил право собственности на первую долю в проданном имуществе (Письма ФНС России от 26.07.2016 №БС-4-11/13524@, Минфина России от 23.08.2016 №03-04-07/49241, от 13.01.2015 № 03-04-05/69528).

Пример: в 2009 году братья Морозовы А.К. и Н.К. приобрели в долевую собственность (по ½ доли) квартиру. В 2014 году Морозов А.К. продал свою долю (1/2) брату Морозову Н.К., в результате чего последний стал единоличным собственником всей квартиры. В 2016 году Морозов Н.К. продал квартиру. Срок владения квартирой на момент продажи составил более 3-х лет (так как он считается с момента приобретения первоначальной доли – с 2009 года.

Заметка: Если несколько долей квартиры приобретены в разное время, но каждая из долей зарегистрирована как отдельный объект недвижимости, то каждая доля рассматривается отдельным объектом имущества и для каждой доли высчитывается свой срок владения (Письмо от 20.05.2014 N 03-04-05/23772).

может тут еще кто что посоветует, но я вижу ситуацию так.

[скл]

Совместная долевая собственность написано в свидетельстве.

вот тут только не понятно. собственность либо совместная либо долевая. и то и другое по-моему не бывает