Права аренды в залог (проводки?)

[AidanPryde]

Подскажите пожалуйста, как оформить передачу прав аренды земельного участка в залог при получении кредита?? Какие делать проводки?

[Ирина+]

Ипотека (залог недвижимости) может быть обеспечением не только по кредитному договору, но и при займе, аренде, купле-продаже, подряде, обязательствах, вытекающих из причинения вреда, и пр. (ст.2 Закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)". К залогу прав арендатора по договору об аренде недвижимого имущества (право аренды) применяются правила об ипотеке недвижимого имущества, поскольку иное не установлено федеральным законом и не противоречит существу арендных отношений (п.5 ст.5 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").

Сторонами по договору ипотеки являются:
- залогодатель - организация-должник, передающая имущество в залог;
- залогодержатель - банк или другая организация, принимающая недвижимость в залог.
Заключенный между ними договор подлежит обязательной государственной регистрации (ст.10 Закона N 102-ФЗ), без которой он считается недействительным. Предмет ипотеки на все время договора остается в распоряжении должника (п.1 ст.338 ГК РФ). Должник владеет имуществом, может им пользоваться, но не вправе продать, обменять или передать другой организации, если на то не имеется согласия кредитора.
У организации-залогодателя операции, связанные с ипотекой, отражаются на забалансовом счете 009 "Обеспечение обязательств и платежей выданные", у залогодержателя - на счете 008 "Обеспечение обязательств и платежей полученные". Передача недвижимости отражается по дебету этих счетов, возврат - по кредиту.
В соответствии с п.1 ст.329 Гражданского кодекса РФ залог является одним из способов обеспечения исполнения обязательств. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом (п.1 ст.334 ГК РФ).
Арендатор вправе с согласия арендодателя отдавать арендные права земельного участка в залог в пределах срока действия договора аренды земельного участка без согласия собственника земельного участка при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В этом случае ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор (п.2 ст.615 ГК РФ, п.5 ст.22 Земельного кодекса РФ).
Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, возникает с момента заключения этого договора (п.2 ст.11 Федерального закона N 102-ФЗ).
Договор об ипотеке должен быть нотариально удостоверен, подлежит государственной регистрации, считается заключенным и вступает в силу с момента его государственной регистрации (п.п.1, 2 ст.10 Федерального закона N 102-ФЗ).
При этом при исчислении размера государственной пошлины за удостоверение договоров, подлежащих оценке, принимается сумма договора, указанная сторонами, но не ниже суммы, определенной специалистом-оценщиком (экспертом), получившим в установленном порядке лицензию на осуществление оценочной деятельности (пп.5 п.1 ст.333.25, пп.10 п.1 ст.333.25 НК РФ).
Государственная регистрация договора об ипотеке является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи об ипотеке в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (п.1 ст.11, п.1 ст.19 Федерального закона N 102-ФЗ).
Государственная регистрация ипотеки проводится на основании заявления залогодателя или залогодержателя после государственной регистрации вещных прав залогодателя на недвижимое имущество. К заявлению залогодателя или залогодержателя прилагается договор об ипотеке вместе с указанными в договоре документами (п.1 ст.29 Федерального закона N 122-ФЗ).