Строительство магазина

[Аноним]

Добрый день уважаемые форумчане!
Ко мне обратился старый друг с просьбой помочь. Он начинает строить магазин в Владимирской области. Организации (субподрядчики по видам работ (монолит, отделка, спецработы) у него есть. Нет Технического заказчика и Генподрядчика, это основные фигуры на строительстве, которые будут после получать разрешение на ввод объекта. Данные о Техническом заказчике и генподрядчике, необходимо подавать в ИГАСН, он обратился ко мне за помощью в подключении моей строительной организации к данным услугам. СРО у меня есть и на Технического заказчика (строительный контроль со стороны Застройщика), так и на Генподрядчика. Я по старой дружбе согласен ему помочь совершенно бесплатно (он ранее тоже мне помог, настало время рассчитаться). Он хочет заключать прямые договора с субподрядчиками, моя задача выполнение функций Генподрядчика (будет отдельный человек по приказу) и функций Технического заказчика (будет другой человек по приказу), деньги он через меня пропускать не будет (в том числе и по причине моего нежелания нести возможную ответственность перед субподрядчиками в случае не оплаты им выполненных работ), я не участвую в непосредственно в строительстве, только документооборот (комплектация актов на скрытые работы, исполнительные чертежи и иная исполнительная документация), необходимый для сдачи объекта на соответствие (ЗОС) и вводу в эксплуатацию (РВ).
Не возникнет ли каких то проблем в дальнейшем если через Генподрядчика не проходят деньги?
Он частный заказчик, говорит что КС-14 (сумма затрат на объект) ему не нужна, т.к. сейчас расчет налогов на имущество идет по кадастровой стоимости.......
В ГК РФ , статье 706, пункт 4, сказано, что с согласия Генподрядчика Заказчик вправе заключить договоры на выполнение отдельных работ с другими лицами……
Для меня это хорошо, т.к. другу помогаю, не заморачиваюсь с деньгами субподрядчиков, только координирую деятельность субподрядчиков, собираю исполнительную документацию, веду строительный контроль со стороны Застройщика и Генподрядчика (лица осуществляющего строительство, в то же время Генподрядчик фактически находиться на стороне Застройщика, т.к. это одно лицо с Техническим заказчиком), не наживу ли себе проблем с контролирующими органами?

[Server56]

Не должны нажить. Схема получается довольно интересная (я такой еще не встречал), но, ИМХО, ничего противозаконного я не увидел.

[Аноним]

Сейчас набирает популярность тема ЕPSM-подрядчиков, мы на ней специализируемся. Это оказание услуг ЕPSM-подряда Заказчику, когда и Технический заказчик и Генеральный подрядчик находятся на стороне Заказчика начиная от разработки ИРД, проектирования, строительства. Технический заказчик и Генподрядчик сам непосредственно не работает на СМР, только ведет строительный контроль и организовывает строительство и управляет им. Это следствие того, что у Заказчиков есть опасения (не напрасные), что крупные Генподрядчики приходя на строительство, будут отвлекать средства Заказчиков на свои текущие (других Заказчиков) объекты (закупка материалов, оплата работ и т.д.), нам же этого не нужно, у нас только услуги по строительному контролю, организации и управлению строительством и сдачи объекта в эксплуатацию, непосредственно работают субподрядчики. Субподрядчики выбираются на основе открытого тендера. Вся исполнительная документация находиться в надежных руках Генподрядчика, который конкретно работает на Заказчика. Но по другим объектам, мы деньги через себя пропускаем, получаем только генуслуги. Здесь же старые дружеские связи......

[Server56]

Еще раз повторю, что схема нормальная, правда, надо подумать о бухучете ГП, за выполнение работ отвечает он, и работы передает от своего имени. Здесь уже не совсем ГП.