Помогите разобраться, пожалуйста.

Место нахождения общества - квартира учредителя и директора Общества.
Как правильно оформить (если возможно) оплату обществом коммуналки за квартиру?

Правильно я понимаю, что:

1. договор аренды (безвозмездного пользования) делать неправильно, т.к. помещение жилое, и это будет противоречить ст.168 и ст. 288 ГК РФ?
2. если от общества без договора оплачивать коммуналку за квартиру директора, тогда директор получает доход в натуральной форме. по НК РФ, Ст 211: Особенности определения налоговой базы при получении доходов в натуральной форме: "...2. К доходам, полученным налогоплательщиком в натуральной форме, в частности, относятся:
1) оплата (полностью или частично) за него организациями или индивидуальными предпринимателями товаров (работ, услуг) или имущественных прав, в том числе коммунальных услуг, питания, отдыха, обучения в интересах налогоплательщика;"?
3. Единственный вариант получается такой: в трудовом договоре с директором указываем, что он надомник и предусматриваем компенсацию коммунальных расходов при выполнении работы на дому в определенной сумме, так?