Расторжение договора аренды здания в одностороннем порядке

[Оксана Крас]

Здравствуйте! Нужна консультация по такой ситуации: в 2014 году мы заключили договор аренды здания под магазин сроком на 11 месяцев. Обе стороны - ИП. Договор не регистрировался, но заключен в письменном виде. Потом договор продлили до конца календарного года с указанием на пролонгацию в случае отсутствия заявления о расторжении, количество пролонгаций не ограничено. Здание новое - ремонт капитальный не требуется. Все вопросы, связанные с арендой решались супругом собственницы. В прошедшем году у собственника-ИП и её супруга возникли проблемы, которые косвенно влияют на продажи в нашем магазине - снизился поток покупателей, т.к. жители считают что торгуют собственники. Решать вопрос о расторжении договора по соглашению сторон собственница без разрешения супруга отказывается, а он на связь не выходит поскольку прячется (от проблем). Можем ли мы расторгнуть договор аренды в одностороннем порядке - без суда? И как это сделать?

[Аноним]

Напишите собственнику письмо, с уведомлением о вручении, о том что собираетесь расторгнуть договор и съедите такого то числа. (у вас в договоре должен быть пункт о расторжении договора, (почти всегда он есть) как правило там написано что одна из сторон должна письменно уведомить за 30 дней или 2 месяца), а после уведомления отсчитывайте срок и после съезжайте.

[Оксана Крас]

В том то и дело, что в договоре нет этого условия.

[Аноним же]

В том то и дело, что в договоре нет этого условия.

тогда ст. 610 ГК РФ
просто съехать недостаточно, должен быть оформлен акт передачи имущества арендодателю

[vviktor333]

Оксана Крас, Вы поосторожнее к советам относитесь
Не видя договор полностью живьем, т.е. только по Вашему пересказу, никто Вам правильно ответить не сможет.

[vviktor333]

должен быть оформлен акт передачи имущества арендодателю

и только? этого достаточно? уверены?

[Аноним же]

и только? этого достаточно? уверены?

К чему этот вопрос? Где написано, что "только" и "достаточно"? Про акт передачи дополнено к ответу предыдущего участника, который советовал уведомить и съехать. Этого точно недостаточно.

[Оксана Крас]

Оксана Крас, Вы поосторожнее к советам относитесь
Не видя договор полностью живьем, т.е. только по Вашему пересказу, никто Вам правильно ответить не сможет.

Спасибо за совет! Сейчас пытаемся найти собственницу и её супруга, чтобы решить все наши насущные проблемы. Просто уведомить и съезжать мы не собираемся - уже был печальный опыт судебного разбирательства. Но и стоять там в убыток тоже не интересно.

[vviktor333]

стоять там в убыток тоже не интересно.

оооочень редко, но иногда даже это бывает выгоднее, чем досрочное расторжение.
Почти всегда можно досрочно из аренды выйти, но ответы на вопросы КАК ИМЕННО и С КАКИМИ ПОТЕРЯМИ индивидуальны, и начинать надо с договора.