НДФЛ при купле-продаже квартиры

[atkhagusheva]

Доброго времени суток!
Подскажите, пожалуйста, я в смятении.
Квартира была куплена в июле 2016 года за 240 тысяч рублей (кадастровая стоимость 4.800.000), а в декабре 2016 эту квартиру продали за 3.400.000. Кадастровая стоимость не менялась.
Какой налог надо будет уплатить и в какой срок?
Сегодня была в налоговой - специалист сказал, что если кадастровая стоимость 4.800.000 при покупке и 4.800.000 при продаже квартиры, то платить ничего не надо, эти суммы перекроют друг друга. отправил меня читать ст 220 НК РФ. Помогите разобраться!

[скл]

не согласна со специалистом, но может чего то не понимаю. налог заплатите с 3 160 000 (3 400-240) либо с 2 400 000 (3 400 000 - 1 000 000). смотря какой вычет заявите.
до 30.04.17 подать 3-ндфл. до 15.07.17 уплатить.
Думаю так.

[бух2007]

если кадастровая стоимость 4.800.000 при покупке и 4.800.000 при продаже квартиры, то платить ничего не надо

дурь сказали.

[gnews]

читать ст 220 НК РФ.

+ст.217.1 НК

У вас две сделки:
1. Покупка , по которой вы можете заявить либо имущественный вычет 2 млн либо в размере фактически произведённых расходов на покупку п.3 ст.220 НК
2. Продажа, по которой вы можете заявить либо имущественный вычет 1 млн либо в размере фактических расходов на покупку квартиры. п.2 ст.220НК
Т.к. вы купили квартиру в 2016г , то при её продаже нужно учитывать положения ст.217.1 НК.

[antida]

Согласна с gnews, в данной ситуации нудно отталкиваться от ст 217.1 НК РФ.

[atkhagusheva]

+ст.217.1 НК

У вас две сделки:
1. Покупка , по которой вы можете заявить либо имущественный вычет 2 млн либо в размере фактически произведённых расходов на покупку п.3 ст.220 НК.

Я могу вернуть по этой сделке 260 тысяч? Учитывая, что купила за 240 тысяч и уже продала?

2. Продажа, по которой вы можете заявить либо имущественный вычет 1 млн либо в размере фактических расходов на покупку квартиры. п.2 ст.220НК
Т.к. вы купили квартиру в 2016г, то при её продаже нужно учитывать положения ст.217.1 НК.

я скачала прогу 3НДФЛ за 2016 год, заполнила и по стр 040 разд.2 мне выдает сумму налоговых вычетов 1.240.000, а сам налог НДФЛ уменьшается еще и на сумму удержанную на работе. Это верно?

[скл]

не надо путать вычеты.
2 млн дается раз в жизни при покупке. если им не пользовались, то можно заявить для минимизации налога
при продаже можно заявить вычет ЛИБО в сумме расходов (240 000) ЛИБО 1 000 000. на выбор.

[скл]

вычет 2 000 000 полностью заявить не сможете, т.к. квартиру купили за 240 000. значит максимально можно 240 000 заявить. остаток останется за вами. потом предьявите если еще что то купите.

судя по всему при покупке вы заявили 240 000, при продаже 1 000 000. все правильно

[скл]

в 2016 г
ваши доходы
100 000 ЗП (допустим) 13 000 налог уплатил работодатель
3 400 000 доход от продажи квартиры 442 000 налог

вычеты
1 000 000 налог 130 000
240 000 налог 31 200

итого 455 000 - 161 200 = 293 800 к уплате
из них 13 000 уже уплачено работодателем

[atkhagusheva]

Благодарю всех ответивших!!!
Спасибо Вам за то, что помогли разобраться! Успехов Вам и добра!

[Slur]

подскажите, как узнать, был ли изменен минимальный предельный срок и понижающий коэффициент в московской области на сделку в 2017 году?

и вопрос по вычету, безработный купил квартиру за 2 млн. руб. в 2016 году, а продал в 2017 году.
по кадастру, с учетом коэффициента, получается за 3 млн.руб. (хотя по факту дешевле!)
можно ли получить вычет в 2018 году при приобретении квартиры в 2016 году, и учесть в нем ндфл, уплаченный по итогам 2017 года, который начислен с продажи?

[бух2007]

можно ли получить вычет в 2018 году при приобретении квартиры в 2016 году, и учесть в нем ндфл, уплаченный по итогам 2017 года, который начислен с продажи?

в 2017 заявляйте вычет на покупку, тогда НДФЛ с продажи не будет.
3-2-2=-1 Потом еще сможете 130 тыс. получить, когда будут доходы.

[Slur]

бух2007, спасибо
так если ндфл в 2016 году не было, разве есть основание для подачи декларации с заявленным вычетом?

[бух2007]

так если ндфл в 2016 году не было, разве есть основание для подачи декларации с заявленным вычетом?

За 2017 сдавайте. Там основания есть, так как есть доход от продажи квартиры.

[Slur]

За 2017 сдавайте. Там основания есть, так как есть доход от продажи квартиры.

ну да, декларацию подаю в 2018 году) декларирую доход и запрашиваю вычет!
спасибо)

[andr7006]

Здравствуйте! Сделка зарегистрирована в кадастре в августе 2016 года. Вычет за 2016 год можно заявлять зарплате начиная с января 2016 по декабрь 2016 или только по зарплате начиная с сентября 2016 по декабрь 2016, т.е. с момента регистрации права собственности на квартиру? Спасибо!

[Над.К]

andr7006, вычет Вы заявляете по отношению к налоговой базе за 2016 год. Ко всей.

[andr7006]

Спасибо, огромное!!!