Патент на сдачу в аренду помещения, находящегося в долевой собственности

[Дартаньян]

Имеется помещение, находящееся в долевой собственности двух физлиц. Помещение сдается в аренду по трехстороннему договору (Арендодатель1, арендодатель2, Арендатор).

Вопросы:

• можно ли перейти с УСН на ПСН?
• если да, то сколько патентов нужно? (по логике, два, по числу арендодателей)
• и какую площадь объекта указывать в заявлении?

[Anber]

Имеется помещение, находящееся в долевой собственности двух физлиц. Помещение сдается в аренду по трехстороннему договору (Арендодатель1, арендодатель2, Арендатор).

Вопросы:

• можно ли перейти с УСН на ПСН?
• если да, то сколько патентов нужно? (по логике, два, по числу арендодателей)
• и какую площадь объекта указывать в заявлении?

Если вы:
- ИП с видом деятельности сдача в аренду помещений
- владеете долей в помещении, сдаваемом в аренду (т.е. используете помещение в предпринимательских целях)
- имеете право подать заявление на получение патента на сдачу данного помещения в аренду (указываете в заявление площадь помещения, принадлежащую именно вам).
- ваш второй собственник вправе сам принимать решение по какой системе налогообложения отчитываться за поступающий доход, и может вообще не быть ИП (платить НДФЛ 13% и все)
- ПСН (патент) не отменяет УСН (отчет по ней, пусть и нулевой вы сдаете).

Перед тем, как брать патент посчитайте - выгоден ли он вам, с учетом, что взносы в ПФ платятся сверх суммы ПСН(вычету не подлежат, как при УСН).

[Дартаньян]

указываете в заявление площадь помещения, принадлежащую именно вам

Так в том-то и проблема: мне принадлежит доля, а не какая-то конкретная часть помещения. Физически выделить часть помещения, принадлежащую именно мне, невозможно.

[Сергей Ш]

Площадь и не нужно выделять, Патент выдадут на Вашу долю в праве.
Физически выделить часть помещения не нужно.
У Вас в договоре аренды должно быть прописана вся площадь помещения.

[LarisaMar]

Может я не в тему. У меня квартира в доле с мужем. Он мне дал доверенность на право владения квартирой ... И я так уже 4 й год получаю патент на Сдачу собственного жилья в наем.

[LarisaMar]

Я хотела спросить. Я подала заявление на ПСН с УСН на патент на сдачу жилья. И считала, что автоматом перешла на ПСН. Так больше 2-х лет и думала. И вдруг в личном кабинете у меня стоит и ПСН и УСН. В налоговой мне говорят , что можно так. Я мол на УСН ранее перешла вот Вам и обе. Как это можно на один объект так? Говорят подавайте декларацию нулевую. Жду письменного ответа с налоговой.

[Над.К]

LarisaMar, УСН у Вас никуда не делась. Если у Вас все доходы только по ПСН, надо сдавать нулевку по УСН

Как это можно на один объект так?

УСН не дается на какой-то там объект. Это система налогообложения конкретного налогоплательщика. Это патент можно купить на вид деятельности в определенном месте и доходы по этову виду деятельности уже не будут облагаться по УСН.

Говорят подавайте декларацию нулевую

Чистую правду говорят. Даже можете не ждать ответа

[LarisaMar]

Спасибо за ответ! Пошла делать декларацию за 2 года. А была так счастлива!