ИП на УСН сдает в аренду нежилое помещение или не ИП , а КАК физ лицо оставить...

[А.бух]

Уважаемые клерки,
нужен совет

физ лицо купило нежилое помещение, будет сдавать его в аренду, значит будет платить НДФЛ 13% с дохода
Но он же является ИП на УСН 6% в СПб и при сдаче помещения у него возникает обязанность по уплате налога только 6% с дохода.

т.е. КАК выгоднее ему сдавать помещение? при каком статусе
вопрос:

1. если покупка помещения оформлена на физ лицо, может ли это физ лицо, но уже как ИП сдавать это помещение?
2. ИП платит только налог при УСН 6% с дохода + фиксир взносы на ИП без работника + налог на помещение , КАК рассчитать его подскажите, пожалуйста. ЭТО все, что ИП будет платить?
3. по виду деятельности в СПб возможно купить патент,
при этом варианте, ИП платит = оплата патента за год +фиксир взносы за себя+ НАЛОГ на помещение, и все?

Заранее благодарю всех откликнувшихся

[Над.К]

Вообще о выгодности тут уже речи нет. Явная предпринимательская деятельность.
ИП и есть физлицо и имущество у него неделимо

КАК рассчитать его подскажите, пожалуйста

Кого его? Налог на имущество физлиц? Его налоговая считает без участия физлица. Если это имущество испоьзуется в предпринимательской деятельности, то налог на имщество может можно и не платить (только об использовании надо налоговую уведомить). Платить обязаны только в случае, если помещение есть в перечне имущества, облагаемого налогом на имущество организаций от кадастровой стоимости

[А.бух]

Надежда, спасибо, не поняла про предпринимател скую деятельность... ИП сдаёт помещение , значит это является предпринимательской деятельностью с целью получения дохода, так понимаю? Или тут что то ещё должно быть, чтобы не платить ИП налог на имущество?

[Над.К]

ИП сдаёт помещение , значит это является предпринимательской деятельностью с целью получения дохода,

Да.

Или тут что то ещё должно быть, чтобы не платить ИП налог на имущество?

Надо, чтобы не было недвижимости в перечне имущества, облагаемого налогом на имущество организаций от кадастровой стоимости

[А.бух]

Спасибо, перечень этот найду, проверю, поняла

[А.бух]

Не сочтите за наглость , но спрошу, где найти этот перечень, я не нашла (

[Над.К]

Потому что не искали по серьезному. Уж что-что, а перечень по Санкт-Петербургу спокойно ищется через Яндекс. Публикует перечень Комитет имущественных отношений

[Аноним]

По общему правило, физлицо сдает в найм/аренду свое имущество, не становясь предпринимателем. Не так ли?

[Аноним]

По общему правило, физлицо сдает в найм/аренду свое имущество, не становясь предпринимателем. Не так ли?

Предпринимателем может стать физлицо, и не потерять свое лицо Например, индивидуальный предприниматель и есть физлицо, и они едины как партия и комсомол. Сдавать свое имущество в аренду может и физлицо без статуса предприниматель и физлицо-ИП. Просто надо платить налоги и спать спокойно.

[Аноним]

Отдайте свое имущество в чужие руки и попробуйте уснуть после этого. Или продадут или ушатают.

[Над.К]

По общему правило, физлицо сдает в найм/аренду свое имущество, не становясь предпринимателем. Не так ли?

Нет такого правила. Более того, уже существует достаточно прецедентов, как сдача в аренду коммерческой недвижимости признается именно предпринимательством. Речь не о квартире тут, насколько я понимаю.

[Аноним]

Т.е. художник, сдающий свою мастерскую в аренду, поскольку рисовать не может, занимается предпринимательством?

Личные потребности и интересы человека разнообразны. Не все ограничиваются приёмом спиртного перед телевизором. Некоторые нуждаются в нежилом помещении для занятий спортом, искусством, общественной деятельностью. Разве сдача такого помещения, если оно вдруг больше ненужно, является предпринимательской деятельностью?

[Над.К]

Личные потребности и интересы человека разнообразны.

Ага, Вы суду расскажите, что купили магазин для удовлетвоения своих потребностей ))

[Аноним]

Есть такой вид объекта недвижимости? Разве не просто "нежилое помещение"?

[Аноним]

Какая разница качку, в нежилом помещении предыдущий собственник продавал запчасти, выставлял свои картины, устраивал вечеринки или что ещё? Качка интересует нежилое помещение, которое он будет использовать по своему усмотрению для удовлетворения личных потребностей.

[Над.К]

Раз
Два (и даже не сотни квадратных метров а всего 35 )
Три
Четыре
Пять

Еще найти?

[Аноним]

Так ведь и изнасилований в стране можно много начитать. Предлагаете признать нормальным?

[Аноним]

деятельность по сдаче в аренду нежилого помещения осуществляется ...с... года с целью получения доходов; до 2009 года арендатором выступало ООО ..., с 2009 года - ООО ..., суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что налоговым органом доказан предпринимательский характер деятельности заявителя по сдаче недвижимого имущества в аренду.

Т.е. в лучшем случае помещение было сдано в аренду дважды в течении нескольких лет. Деятельность таким образом продолжалась несколько минут или несколько часов. Такие судьи :/

[Над.К]

Аноним, ну если Вы считаете решения Верховного суда ненормальными... Помницца, Вы очень судебную практику любили? Разлюбили? Или практика, которая Вам не нравится, это плохая практика и её надо игнорировать?

[Аноним]

Как Вы себе представляете игнорировать поведение судей? Ещё предложите игнорировать окрик "стой стрелять буду". Власть игнорировать невозможно.

[Аноним]

Да.
Надо, чтобы не было недвижимости в перечне имущества, облагаемого налогом на имущество организаций от кадастровой стоимости

Уважаемая Надежда!

Поясните, пожалуйста, ИП-арендодатель должен платить налог на имущество организаций (нежилая/коммерческая недвижимость), если эта недвижимость входит в перечень имущества, облагаемого налогом на имущество организаций от кадастровой стоимости?

Т.е. вопреки положениям ст. 373 НК РФ?
(в статье в явном виде указаны лишь организации, об ИП-шниках там ни слова... Озадачен...)

С уважением.

[Над.К]

ИП-арендодатель должен платить налог на имущество организаций

Он не должен платить налог на имущество организаций, он не организация. Но обязанность уплачивать налог на имущество физлиц у ИП-упрощенцев, зависит от того, есть его недвижимость в перечне имущества, облагаемого налогом на имущество организаций от кадастровой стоимости или нет.
Вы не туда смотрите, смотрите п.3 ст.346.11

[Аноним]

... Вы не туда смотрите, смотрите п.3 ст.346.11

Уважаемая Надежда! Спасибо за Ваши разъяснения: да, действительно не туда смотрел.

С уважением.