Использование многоквартирного дома коммерческими организациями ?

[ИнформБюро]

Здравствуйте, хотелось-бы прояснить вот такой вопрос:
начальник Управляющей компании провела собрание с жильцами домов, все коммерческие организации должны платить деньги за использование многоквартирного дома (телефонные,интернет кабели, антенны, всякие ящики на чердаках и т.п.), дальше - платить будут прямо старшему по дому если жильцы проголосуют за это, если не проголосуют то платить будут в Управляющую компанию, а как коммерческая организация будет платить старшему по дому ? наличными что-ли? как это всё должно быть по закону интересно узнать, а если будут платить в Управляющую компанию то дом этих денег не увидит, а то хоть за домофон можно было оплачивать (Правительство Московской области установило среднюю плату 500 рублей в месяц за использование многоквартирного дома)

[Над.К]

Старший по дому принимать платежи не имеет права.

телефонные,интернет кабели, антенны, всякие ящики на чердаках и т.п.

Договоры с кем на обслуживание всего этого добра?

[ИнформБюро]

Сам дом никаких договоров ни с кем не заключал, у нас ведь как, приходят рабочие долбят дырки(уже три ряда пластиковых труб-каналов проложили), на вопрос что делаете? - интернет ведём, и всё...

[Над.К]

Я вообще не поняла, а что значит "содержание кабелей"? Их прокладку оплатили при проведении интернета (если это был заказ от дома или УК). А если интернет-компания по собственной инициативе пркладывала, то это её проблемы. Чего кабели содержать-то? Тоже и с антеннами.
Где обоснования необходимости содержания, сметы, договоры с лицами, которые что-то там обслуживают? Это какая-то попытка на ровном месте содрать денег. Причем незаконная. Дом не является юридическим лицом, а старший по дому не его руководитель. Даже если посчитать его типа общественным объединением дома (таковые можно создавать, но явно у вас не такой вариант), то незарегистрированное как юрлицо объединение не может вступать в какие-либо денежные отношения, пока не зарегистрируется в установленном законом порядке как юрлицо

[ИнформБюро]

незарегистрированное как юрлицо объединение не может вступать в какие-либо денежные отношения, пока не зарегистрируется в установленном законом порядке как юрлицо

теперь понятно что надо зарегистрироваться как юрлицо, наверное Управляющая компания и будет драть деньги с коммерческих организаций за использование домов (за воздух) у нас в доме их четыре (две тысячи в месяц) а сколько их домов-то ууу... много

Спасибо за ответ

[Над.К]

наверное Управляющая компания и будет драть деньги с коммерческих организаций за использование домов (за воздух) у нас в доме их четыре (две тысячи в месяц) а сколько их домов-то ууу

Это только если организации позволят себя обдирать

[ИнформБюро]

Это только если организации позволят себя обдирать

Начальник УК на собрании нам заявила что Правительство Московской области установило среднюю плату 500 рублей в месяц на дом с каждой коммерческой организации, ну наверное от дома (высотность и т.п.) будет зависеть эта сумма

[Над.К]

ИнформБюро, так пусть предъявят докУмент. И в любом случае, взимать плату не может абы кто.

[doubtpoint]

Вы владеете не только квартирой, но и общим имуществом(чердаки, лифты, лестницы,кабельканалы) многоквартирного дома(далее МКД).
Согласно жил. кодекса, на общем собрании вы можете решить это имущество сдать (как бесплатно, так и за деньги) в пользование кому либо. Например сдать место стены для размещения рекламы, или провайдеру место на чердаке для строительства узла связи.

Общее собрание жильцов очень сложный процесс и его редко удается провести по всем правилам даже для более глобальных вопросов.

Также, есть альтернативное мнение, что в пределах минимального(не мешающего остальным жильцам пользоваться) и предназначенного для жителей МКД не требуется общего собрания по этому вопросу. Например, как пользование лифтом разносчиком пиццы несущему ваш заказ или использование в колясочной места для хранения коляски, велосипеда.

Поэтому провайдеры очень редко (<1%) имеют решение общего собрания.

В тоже время управляющие компании(далее УК) получив право обслуживать, начинают считать, что имеют право распоряжаться и решать каким провайдером пользоваться жителям МКД(хотя такого права у них нет).
Они для этого имеют и возможность - имеют ключи от чердаков и подвалов, где проходят коммуникации и не дают их без договора. В 90% домов провайдеры "договариваются" и платят УК, в 10% это бесплатно. Причем, вы правильно написали, в среднем 500р за МКД в 200 квартир.

Про фиксированную плату я не слышал, но если вы узнаете и напишете номер постановления Правительства Московской области будет очень интересно.

Деньги эти идут на компенсацию неудобства УК по учету и выдаче ключей, по факту это двойная оплата т.к. в коммунальный тариф уже включено содержание запорных механизмов подвалов и чердаков.

Вы не написали как управляете вашим домом, есть ли ТСЖ и т.д. Но по факту деньги в УК это ее прямая прибыль и они вряд ли, что то сделают для вас за них. Деньги старшему по дому или на счет ТСЖ ближе к жильцам, но также не понятно кто будет и как распоряжаться ими.
Ну и вы правильно заметили, с юридической точки зрения провести их также трудно(выше написано почему), а также их надо распределить между всеми жильцами пропорционально площади и заплатить НДФЛ(не разу не слышал об этом-не реально)

[ИнформБюро]

Вы не написали как управляете вашим домом, есть ли ТСЖ и т.д.

нет ничего, домом управляет УК

но если вы узнаете и напишете номер постановления Правительства Московской области будет очень интересно.

не смог на сайте правительства Моск обл найти даже намёк на эту тему