Риски физика попасть на 6% с продажи квартир, если он ИП в другой сфере

[Игнат 722]

Добрый день!
3-5 лет назад периодически тут были сообщения, что ИП на УСН 6% при продаже своих квартир получали на них единый налог, а их деятельность не была связана с недвижимостью, у меня сейчас возникла необходимость оформить ИП (грузоперевозки), но предстоит продажа 3 квартир (купленных в этом году), да и в будущем не исключаю подобное, т.к. раз в 2-4 года покупаю-продаю по 2-3 квартиры
Скажите, пожалуйста, сейчас эти риски тоже есть? Если да, реально ли отбиться от претензий (возможно ранее это были просто технические ошибки у налоговой и я отстал от жизни) и заплатить 13% как физлицо? Не хотелось бы и в минус работать.
Спасибо

[Тавита]

предстоит продажа 3 квартир (купленных в этом году), да и в будущем не исключаю подобное, т.к. раз в 2-4 года покупаю-продаю по 2-3 квартиры

Ну в общем налицо предпринимательская деятельность. Независимо от наличия ОКВЭД.
Поэтому риск есть. Но только из-за факта регулярности и многократности.
Может имеет смысл пересмотреть подход к такому бизнесу? Или потратиться на профессиональную консультацию у юриста+налогового консультанта с подбором аргументов...

[Аноним]

Если смогут они доказать, что квартиры использовались в предпринимательской деятельности, либо доходы от продажи связаны с предпринимательской деятельностью – значит будете платить налоги как ИП.

[gnews]

Ну в общем налицо предпринимательская деятельность. Независимо от наличия ОКВЭД.
Поэтому риск есть.

+1

[Игнат 722]

спасибо всем за ответы!
правильно ли я понимаю, что факт регистрации ИП по грузоперевозкам может привлечь внимание к побочной "деятельности" по квартирам, поэтому лучше не высовываться? прибыль по ним небольшая, поэтому 13% спокойно плачу, лет 15 это делаю, конечно, времена изменились и все может быть, просто 6% (точнее 7%) с выручки ставят крест на вкладывании заработанных денег в квартиры в моем случае
P.S. сколько раз искал определение "систематичности" в законодательстве - не нашел, про определение из ГК, что у ИП систематическое извлечение прибыли в курсе:-) очевидно, трактовать это можно по-разному

[Тавита]

просто 6% (точнее 7%) с выручки

Почему 7%? Взносы все на уменьшение, в том числе и 1%.
Но ведь можно и УСН Д-Р - просчитать все возможно... Главное - документировать расходы и их оплату.
Правда, по грузоперевозкам тоже будет Д-Р - что тоже решаемо в общем...

[Игнат 722]

Почему 7%? Взносы все на уменьшение, в том числе и 1%.
Но ведь можно и УСН Д-Р - просчитать все возможно... Главное - документировать расходы и их оплату.
Правда, по грузоперевозкам тоже будет Д-Р - что тоже решаемо в общем...

Вы правы, 1% ведь вычитается
Д-Р по грузоперевозкам не интересны, в лоб хотелось бы, без "схем":-)
эх, а у ООО еще налог на дивиденды:-(
придется на родственников что-то переносить:-(

[Vlad_]

Игнат 722,
риски велики, будьте аккуратны. Посоветовал бы не осуществлять подобные сделки (продажа квартир после небольшого срока владения) более одного раза в налоговый период (год).

По части "систематичности" - в нашем случае налоговый орган сослался на ст.120 НК, а именно на пункт 3, в третьем абзаце которого в скобках расшифровывается этот термин, правда, применительно совсем к другому нарушению. Там это как раз звучит как "...два раза и более в течение календарного года"...".

Еще из возможных мер "предохранения" - регистрация, возможно временная ("по месту пребывания") в квартирах. Смысл в том, что нал орган, пытаясь причислить данные доходы к предпринимательским, прежде всего пытается доказать, что квартиры приобретались не для использования в личных целях, то есть, не для проживания. Для этого нал орган даже вызывал на допрос покупателей, которые давали показания, что "в квартире на момент продажи никто не жил".

Ваша же задача - показать (и доказать) обратное, то есть, то, что квартиры покупались для использования по их прямому назначению (для личного проживания).
Ну, и про "систематичность" (не более 1 сделки в год) - думаю, соблюдение этого условия почти наверняка оградит вас от начисления предпринимательского налога.