Сдача квартиры в аренду

[Помогите разобраться]

Здравствуйте!
Может кто сталкивался - я физ.лицо, сдаю квартиру в аренду. За прошлый год сейчас выходит НДФЛ к уплате. Слышал, что было решение суда в отношении физ лица на уплату НДС, чего не хотелось бы. Как избежать лишних поборов?
Еще вычитал, что можно сдавать квартиру по патенту. По сумме патент выходит дешевле, чем НДФЛ, но боюсь что-то упустить. Надо для этого регистрировать ИП, ставить кассу, может быть лицензии нужны на сдачу помещения в аренду типа гостиничного бизнеса? Кто-нибудь знает? Во что в итоге такое может вылиться?

[Над.К]

Слышал, что было решение суда в отношении физ лица на уплату НДС, чего не хотелось бы. Как избежать лишних поборов?

А Вы сдаете несколько дорогостоящих квартир? Решение было, кстати, не по квартирам, а по нежилой недвижимости. Сдача в аренду (наём) жилья НДС вообще не облагается

Еще вычитал, что можно сдавать квартиру по патенту.

Для этого надо зарегистрироваться как ИП со всеми вытекающими прелестями в виде уплаты страховых взносов. Кассу как раз не обязательно

[Аноним]

А Вы сдаете несколько дорогостоящих квартир?

Сдаю одну простую квартиру

Решение было, кстати, не по квартирам, а по нежилой недвижимости. Сдача в аренду (наём) жилья НДС вообще не облагается

то есть на счет НДС можно не волноваться?

Для этого надо зарегистрироваться как ИП со всеми вытекающими прелестями в виде уплаты страховых взносов.

разве патент не заменяет все? слышал, что в некоторых случаях налоги уплаченные вычитаются из суммы - это не тот вариант? по сумме это существенно? где можно посмотреть?

Кассу как раз не обязательно

основание для неприменения кассы назвать можете?

[Над.К]

то есть на счет НДС можно не волноваться?

Абсолютно

разве патент не заменяет все?

Нет. Страховые взносы патент не заменяет

основание для неприменения кассы назвать можете?

Закон 54-ФЗ, статья 2 пункт 2
И вообще, при одной квартире беспокоиться не о чем. Если НДФЛ, конечно, платить

[Аноним]

Абсолютно
И вообще, при одной квартире беспокоиться не о чем. Если НДФЛ, конечно, платить

Спасибо за ответ... Хотелось еще и сэкономить