Аренда помещения у физического лица
Помогите, плз. Срочно требуется узнать. В договоре аренды указано, что организация обязана платить арендную плату, а также коммунальные услуги (по договорам арендадателя) Правомерно ли это? Имеет ли право организация-арендатель платить ком. услуги при таких условиях.
И еще, разве физическое лицо имеет право требовать по договору оплату аренды + НДС?
Заранее благодарю.
Коммунальные услуги оплачиваются, с некоторыми условиями, а вот с НДС физик погорячился, он не является плательщиком данного налога.
А с какими условиями подскажите.
- последнее время офиц. органы МНС высказывали свои мнения относительно необходимости начисления и уплаты НДС с аренды помещений, которые сдают ФИзики. Это же (про НДС) касается и сдачи квартир. Номера Официальных письм/ответов/разъяснений по данному поводу не помню. но наверняка они есть в Консультанте.а вот с НДС физик погорячился, он не является плательщиком данного налога.
Скажите, какие документы Вам физик выдает? Счета, счет-фактуры???
Мы арендуем у физика склад, платим аренду по договору, никаких документов он нам не выставляет. Налоги мы не платим, подаем сведения годовые в налоговую о выплатах и все.
Если эти мнения противоречат ст.143 (плательщики НДС - организации и предприниматели) - так их и искать не стОит.МНС высказывали свои мнения относительно необходимости начисления и уплаты НДС с аренды помещений, которые сдают ФИзики.
А вот это напрасно. В смысле "не платим налоги". Ваша святая обязанность - удержать НДФЛ и перечислить его в бюджет, при проверке вполне можете налететь на штраф 20% по ст.123.Налоги мы не платим, подаем сведения годовые в налоговую о выплатах и все.
- ЕСЛИ ФИЗЛИЦО занимается предпринимательской деятельностью. но зпрегестрирован в качестве ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ, то это его не освобождает от уплаты НДС по ст. 143. И это уже совсен другая песня.Если эти мнения противоречат ст.143 (плательщики НДС - организации и предприниматели) - так их и искать не стОит.
Прошу прощения - быстро печатал.
повторение поста 8.
Цитата:
Если эти мнения противоречат ст.143 (плательщики НДС - организации и предприниматели) - так их и искать не стОит.
- ЕСЛИ ФИЗЛИЦО занимается предпринимательской деятельностью, но не зарегистрирован в качестве ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ, то это его не освобождает от уплаты НДС по ст. 143. И это уже совсен другая песня.
Ах, ви об этом...ЕСЛИ ФИЗЛИЦО занимается предпринимательской деятельностью, но не зарегистрирован в качестве ПРЕДПРИНИМАТЕЛЯ, то это его не освобождает от уплаты НДС по ст. 143. И это уже совсен другая песня.
Теоретически - да. Но на практике этой песне должно предшествовать решение суда о том, что физлицо именно занимается предпринимательской деятельностью. А на него может повлиять множество факторов: когда было приобретено имущество, использовалось ли оно для других целей, кроме сдачи в аренду, сколько таких объектов у физлица и т.д.
Вот если такое решение будет вынесено (что не факт), то тогда - да, будет полный букет налогов (НДС, ЕСН, НДФЛ, ПФР) плюс пени и штрафы.
Короче, каждый случай надо рассматривать отдельно и не в рамках форума.
P.S. Есть решение ВАС, что сдача в аренду "временно ненужного" помещения вообще не является деятельностью, тем более - предпринимательской.
сдача временно неиспользуемой квартиры в аренду не является предпринимательством. Это позиция высших судов.
Я сейчас заплачу!! Директор заключил на днях предварительный договор аренды помещения под будущий магазин с физ.лицом. Там не прописано ни слова о НДС,НДФЛ и прочем...Сообщение от Chemp
никогда не сталкивалась с подобной проблемой...что ж получается, если мы на вмененке, то НДС надо нам все равно платить?? и еще за этого физика НДФЛ перечислять и отчитываться???????
Мне сказали, что должны платить только НДФЛ, а НДС - это что-то сверестественное. Ведь на самом деле кроме договора аренды документов больше не будет, куда его девать тогда? Полностью сумму на расходы списывать?
Если арендодатель-физик не зарегистрированный как ПБОЮЛ, то Ваша обязанность удерживать и перечислять 13% НДФЛ с каждого платежа.
Если арендодатель-физик -ПБОЮЛ, то в договоре аренды указать его св-во о рег., св-во о пост.на учет в нал.орг.(можно и ксерокопии приложить), и тогда Вы не удерживаете НДФЛ, а по окончании года сдаете сведения по ф.2-НДФЛ.
У нас в договоре указано, что арендодатель (физик) сам исполняет обязанности по уплате налогов. Мне значит можно не волноваться по поводу выплаты НДФЛ ему? Только сообщить в налоговую по итогу года о выплатах в пользу данного физика???
И кто Вам посоветовал такой текст договора? Вот с него и взыщете потом сумму штрафа по ст.123.У нас в договоре указано, что арендодатель (физик) сам исполняет обязанности по уплате налогов.
P.S. Не может договор отменять нормы Кодекса.
P.P.S. В дополнение, не вчитался:
А вот это абсолютно лишнее.Если арендодатель-физик -ПБОЮЛ <...> по окончании года сдаете сведения по ф.2-НДФЛ.
Последний раз редактировалось Cooler; 14.10.2005 в 13:56.
Нехорошо это - договором между собой уменьшать свои обязанности перед бюджетом,имхо...У нас в договоре указано
Сам физик хитромудрый подсунул этот договор нам. Директор уже подписал все. Я вот теперь сидю тут в офисе и мозг грею что ж делать. Директор не хочет слушать моих объяснений по поводу НДФЛ.
А ст. 123 это - НК??
[QUOTE=Аноним]Сам физик хитромудрый подсунул этот договор нам. Директор уже подписал все. Я вот теперь сидю тут в офисе и мозг грею что ж делать. Директор не хочет слушать моих объяснений по поводу НДФЛ.
У меня если честно вообще такое чувство что этот физик не собирается платить НДФЛ...(
Имянно.А ст. 123 это - НК
Так отож... Наиболее вероятные последствия: при проверке НДФЛ Вас оштрафуют за неисполнение обязанностей налогового агента независимо от того, заплатит физик свой НДФЛ или нет.У меня если честно вообще такое чувство что этот физик не собирается платить НДФЛ...
Если не заплатит - то оштрафуют и его по результатам поданных Вами сведений.
А вообще, в договоре можно ничего не указывать про НДФЛ - это само собой разумеется. Никто ведь не предупреждает наемного работника, что с суммы оклада, указанной в договоре, будут удерживать налог. Тут - аналогично.
Арендатель заявляет не удерживать с меня НДФЛ! (свои счеты с налоговой)
Тогда предоставляется эму право ст.228 НК
Считаю так.
Ах, вон Вы где запутались... Бывает.
Значит, НДФЛ не удерживаем по ст.226 из-за того, что физлицо само его платит его по ст.228, а физлицо само платит по ст.228, потому что не удерживаем по ст.226.
Порочный круг, Вам не кажется? Если не кажется - так налоговая быстро его разорвет и объяснит, где у жилетки рукава пришиваются.
P.S. Подпункт 4 п.1 ст.228 применяется в тех случаях, когда нет возможности удержать НДФЛ, например, если доход в натуральной форме есть, а денежных выплат - нет. А не так: хочу - удерживаю налог, не хочу - не удерживаю, и ничего мне за это не будет.
Думайте.
Последний раз редактировалось Cooler; 14.10.2005 в 17:05.
Мы платили НДФЛ, по согласованию с арендотелем..... т.к. он не хотел сам перечислять налог. НДС не облагается.
подскажите а нужно облогать такие выплаты ЕСН?? если можно сошлитесь на статью или что то вро де этого
и это пройдет...
Не нужно. ст.236 НК, читать внимательно.а нужно облогать такие выплаты ЕСН?? если можно сошлитесь на статью
Cooler, а если физик говорит купил квартиру, и унего вычет большой, а налоговая не перечисляет его?
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
