Тема: Налог на имущество ФЛ: покупка и продажа квартиры в одном налоговом периоде

В последнее время вопросы по имущественным налогам не дают никому покоя, сильно активизировалась работа налоговой в этом направлении, уже так просто отсидеться и проскочить не получится, вопросы по имущественным налогам сейчас интересуют буквально всех.

Возник у меня спор с одним гражданином, который утверждает следующее:
если гражданин РФ продал квартиру в 2017 году, которой он владел менее 3-х лет, допустим за 3 млн. руб. и купил в этом же 2017 году квартиру за 3,1 млн. руб. - то НДФЛ будет равен 0, и это при условии, что имущественным вычетом этот гражданин воспользовался в полном объеме ранее и проданная квартира не является единственной (есть еще одна в собственности). По утверждению этого гражданина в доходной части декларации 3-НДФЛ будет 3,0 млн, а в расходной 3,1 млн. и как итог НДФЛ к уплате 0.

Ссылок из главы 23 НК РФ подтверждающих вышеизложенное у моего товарища нет, но есть мнение его знакомого юриста из довольно серьезной риэлтерской конторы Краснодара, хотя возможно он его не правильно понял и речь шла все таки об использовании однократно имущественного вычета в размере до 2 млн. руб. (который применять в этой ситуации нельзя, так как он уже использован ранее). Логика этой ситуации у него до безобразия простая: я гражданин (не ИП), то и действую как гражданин, я продал квартиру за 3 млн. руб., у меня так же были честно заработанные 100 тыс. руб. с которых я заплатил НДФЛ, я взял эти 3 млн. и 100 тыс. и купил новую квартиру, а разницы у меня не осталось, с чего мне платить НДФЛ, денег же нет, платить НДФЛ физически не с чего, значит и дохода нет.

Я считал и пока еще считаю, что покупку и продажу квартир из примера надо рассматривать отдельно и в данном конкретном примере приобретение новой квартиры за 3,1 млн. руб. никакого отношения к налогообложению 2017 года отношения не имеет, при условии, что право на имущественный вычет было использовано ранее и продажи этой новой квартиры в 2017 не было.

Хотя вопрос из серии "бабки на лавке говорили", тем не менее я счел его довольно интересным и предлагаю обсудить

бух2007,
Над.К, Спасибо!
Но аналогичные вопросы еще будут по этой теме, вот нашел в желтой прессе (ресурс Домофонд) вот такую запись:

Продал жилье и купил новое, доход нулевой. Что с налогами?
18 апреля 2017 г.
Вопрос: — Я продал квартиру, которой владел по договору купли-продажи менее трех лет. В этот же 2016 год я приобрел квартиру по такой же стоимости. Налоговый вычет, допустим, я уже использовал. В отчетный 2016 год дохода у меня абсолютно нет. Платить налог мне не с чего. В этой ситуации я должен просто задекларировать и показать доход как «0»?

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:
В случае получения дохода от продажи недвижимости, время владения которой менее трех лет (с 01.01.16 этот срок увеличен до пяти лет), налогоплательщик освобождается от уплаты подоходного налога при условии приобретения в том же налоговом периоде другого недвижимого имущества. В данной ситуации налогоплательщику необходимо подать декларацию 3-НДФЛ о доходах, сделать расчет полученного дохода и затрат на приобретение новой недвижимости и при наличии отрицательного значения дохода в графе «Доход» указать «0». Здесь важность приобретает не только договор купли-продажи о приобретении недвижимости, но и документ, подтверждающий передачу денежных средств (расписка, платежное поручение, сведения о переводе). Дело в том, что при проведении проверки налоговый орган вправе потребовать указанные документы.