Патент на сдачу в аренду

[Аноним]

Добрый день!

ИП на УСН, сдает в аренду несколько помещений, по некоторым объектам аренду перечисляют ежемесячно, по другим один раз в конце года. Ежеквартально оплачиваем 6% от полученной суммы.
Недавно изучала патентную систему, и вот какой возник вопрос.

Если ИП оставляет весь год УСН, при этом аренду ему не перечисляют, соответственно налог не оплачивается. Затем за 5 дней до начала декабря подает заявление на получение патента, соответственно в декабре переходит на ПСН. В течении декабря ему начинают перечислять все арендные платежи за год, но налог ИП уже оплачивает только в сумме патента за один месяц.
Насколько эта ситуация реальна или я что-то упустила?

[Над.К]

Затем за 5 дней до начала декабря

И уже пролетит, потому что заявление подается за 10 рабочих дней до начала применения патента

Насколько эта ситуация реальна или я что-то упустила?

Один раз может и прокатит. Только в налоговой тоже умные люди встречаются и такие финты уже знают.

[Аноним]

Один раз может и прокатит. Только в налоговой тоже умные люди встречаются и такие финты уже знают.

В этом-то и вопрос - выглядит все очень странно, но что они могут предъявить? Я просто пытаюсь понять насколько это законно, вроде бы формально никаких нарушений нет.

И еще вопрос: может ли ИП совмещать ПСН и УСН по одному виду деятельности (аренда) в одном регионе. Нашла два противоположных письма ФНС:
Письмо ФНС от 28 марта 2013 г. N ЕД-3-3/1116: Исходя из вышеизложенного, ФНС России сообщает, что индивидуальный предприниматель не вправе в отношении части сдаваемых в аренду нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, применять ПСН, а в отношении остальной части сдаваемых в аренду нежилых помещений, принадлежащих ему на праве собственности, применять иной режим налогообложения, если все указанные помещения расположены на территории одного субъекта Российской Федерации, поскольку ПСН применяется в отношении предпринимательской деятельности в целом, а не в отношении отдельно взятого объекта недвижимости или выборочно по одному из нескольких обособленных объектов.
Другие два письма ФНС говорят об обратном.
Письмо от 5 апреля 2013 г. № 03-11-10/11254: Сообщается, что налогоплательщики, применяющие ПСН, не вправе применять иной режим налогообложения в отношении вида предпринимательской деятельности, который указан в патенте, за исключением видов деятельности, поименованных в подпунктах 10, 11, 19 (аренда), 32, 33, 45 - 47 пункта 2 статьи 346.43 НК РФ.
Письмо от 7 июня 2013 г. № ЕД-4-3/10450: Если у индивидуального предпринимателя, применяющего патентную систему налогообложения в отношении предпринимательской деятельности, предусмотренной подпунктом 19 пункта 2 статьи 346.43 Кодекса, имеются в собственности иные жилые и нежилые помещения, дачи, земельные участки, которые он сдает в аренду и которые не указаны в патенте, он вправе в отношении доходов от аренды указанных объектов применять иные режимы налогообложения.

Есть ли какие-нибудь прецеденты по этому поводу?

[Над.К]

В этом-то и вопрос - выглядит все очень странно, но что они могут предъявить?

Необоснованную налоговую выгоду. Любимая фишка.

[Аноним]

Необоснованную налоговую выгоду. Любимая фишка.

Спасибо!
А можете подсказать касательно вопроса, указанного выше?

[Над.К]

Мне судебные прецеденты не попадались

[Listiki]

..

[Над.К]

А никто не писал об уходе с УСН. Но применение ПСН по отдельным видам деятельности при УСН никто не запрещал. И два раза налоги платить не надо. Выручка относится либо к УСН, либо к ПСН.

[Listiki]

Я уже поняла, спасибо.