Как продать базу к/х, чтобы не было мучительно больно ?

[Аноним]

Здравствуйте. Помогите разобраться в проблеме.
Ситуация следующая: бывший фермер (с/х производство, на УСН), ныне три года как на пенсии. ИП, соответственно, закрыто.
Все это время пытался продать базу хозяйства, и, наконец, нашелся покупатель.
Имеется:
Участок базы к/х площадью ~1,5 га, кадастровой стоимостью ~ 12000 руб.
На нем расположено строение кадастровой стоимостью 1 300 000 руб.
Проблема в том, что цена эта для нашей местности совершенно дикая. Покупателю собственно, нужен участок с подстанцией, расположенный в удобном месте. "Золотое" же строение, а по-сути ветхое капитальное здание 60-х годов постройки (свиноферма, в дальнейшем приспособленная под склад), ему нафиг не нужно, он его все равно на кирпич пустит.
Цена реальной продажи около 200 тыс. руб. Вопрос – как продавцу не остаться без денег? Ведь если пройдет продажа здания, я так понял, в налоговой его кадастровую стоимость помножат на 0,7 и с этой суммы начислят НДФЛ… А это, на минуточку, 118 тыс. руб.!

Можно ли продать только участок? И как тогда быть с ненужным никому зданием?

[Тавита]

1,5 га за 200 тысяч? Что- то явно маловато...
Кадастровую стоимость здания модно пересмотреть в судебном порядке. Но в этом случае есть вероятность и пересмотра кадастровой стоимости земли.

[Аноним]

1,5 га за 200 тысяч? Что- то явно маловато...
Кадастровую стоимость здания модно пересмотреть в судебном порядке. Но в этом случае есть вероятность и пересмотра кадастровой стоимости земли.

Там земли с/х назначения... пустырь, выгул для скота и склад под зерно. Земля переоформлялась лет 10 назад, как раз для пересмотра стоимости земли, а то была "пром производство" с соответствующим ценником для налога на землю. Администрация села скрипела зубами (теряли больше 20 тыщ налога ежегодно), но переоформила, потому как против закону не попрешь - ну нету там пром производства. Так что оснований сомневаться в кадастровой стоимости земли нет никаких.

У меня-то вопрос больше про этот ненужный склад - как от него избавиться с наименьшими затратами?

P.S. Земля не в районе Красной Площади, если что. Алтайский край, село, зона рискованного земледелия, сиречь - степь. ))

[Над.К]

Ведь если пройдет продажа здания, я так понял, в налоговой его кадастровую стоимость помножат на 0,7 и с этой суммы начислят НДФЛ…

Это совершенно не так. У Вас явно имущество приобретено до 1 января 2016 года, поэтому новые правила на такую продажу не распространяются

[Аноним]

Это совершенно не так. У Вас явно имущество приобретено до 1 января 2016 года, поэтому новые правила на такую продажу не распространяются

Над.К, умоляю, скажите тогда, как лучше оформлять продажу? Чтоб пенсионеру и избавиться от всего и не отдать все деньги налоговой?

Если смотреть в личном кабинете налогоплательщика (ФЛ, не ИП!), у пенсионера-продавца сейчас числятся земельный участок кадастровой стоимостью 12 000, и «иные строения, помещения и сооружения» кадастровой стоимостью 1 300 000. Продавцу важно, чтобы это не висело больше на нем никоим образом (боится, что придет налоговая и потребует налоги).
Покупатель дает «за базу» 200 000 руб. Продавец согласен. Сооружение, по-факту, не нужно ни тому, ни другому. Геморрой и траты, с ним связанные, естественно, тоже…

[Над.К]

Над.К, умоляю, скажите тогда, как лучше оформлять продажу?

Продать за 200 тыс участок и сооружение, заплатить налог 13% от этой суммы. Оформить сделку как положено, с регистрацией.
Можно подсобирать документов на вычеты, например, на лечение. Чтобы НДФЛ уменьшить.
А уж как бужет покупатель сносить это сооружение, уже его проблемы. И точно не бухгалтерский вопрос

[EvGeN11]

А в собственности это "строение" сколько лет? Не больше 5? Как минимум 3 года он "не ип" но ведь во время работы ИП оно уже было в собственности, может еще и этот вычет подтянуть?

[Аноним]

Продать за 200 тыс участок и сооружение, заплатить налог 13% от этой суммы. Оформить сделку как положено, с регистрацией.
Можно подсобирать документов на вычеты, например, на лечение. Чтобы НДФЛ уменьшить.
А уж как будет покупатель сносить это сооружение, уже его проблемы. И точно не бухгалтерский вопрос

Хотел спросить, где еще раз поглядеть, чтоб быть на 100% уверенным, но вроде сам нашел:письмо Минфина России от 21.01.2016 № 03-04-05/2050.
В общем, на это имущество (покупали, действительно, еще в 92г. ) новые правила не действуют, кадастровая стоимость не влияет, и можно выдохнуть...

Над.К. спасибо!

[Аноним]

А в собственности это "строение" сколько лет? Не больше 5? Как минимум 3 года он "не ип" но ведь во время работы ИП оно уже было в собственности, может еще и этот вычет подтянуть?

В собственности-то оно уже все 25 лет с 92 года. А про какой еще вычет речь идет? Здание, если что - ветхое, но здоровое - под свинарник или склад для личного пользования не замаскируешь. )))

[Над.К]

EvGeN11, имущество использовалось в предпринимательской деятельности, так что придется бороться за право не платить НДФЛ, потому что оно в собственности более 3-х лет. Так просто налоговая не отступится