Расчет с физлицом квартирой - налоги

[Аноним]

ИП на УСН 6% выполняет работы и заказчик рассчитывается с ним квартирой.
ИП платит налог с выполненных работ по факту получения оплаты в виде квартиры.

Дальнейшая цель ее продать, притом продажа будет меньше покупной стоимости, и не платить налоги.

Может ли физлицо оформить квартиру на себя именно как физлицо, хотя и получил ее по предпринимательской деятельности, и после продажи подать 3-ндфл, заявить вычет в сумме продажи (т.к. продажная стоимость будет ниже покупной) и не платить с этого налоги?

[Над.К]

Может ли физлицо оформить квартиру на себя именно как физлицо

А она и может быть оформлена только на физлицо, поскольку ИП таковым и является
Налог все равно придется платить по предпринимательской деятельности. Поскольку использовать в личных целях ИП квартиру не будет

[latina1]

Аноним,

Дальнейшая цель ее продать, притом продажа будет меньше покупной стоимости, и не платить налоги.

заявить вычет в сумме продажи (т.к. продажная стоимость будет ниже покупной) и не платить с этого налоги?

прям посмеялась от души)))

ИП платит налог с выполненных работ по факту получения оплаты в виде квартиры.

да

Дальнейшая цель ее продать, притом продажа будет меньше покупной стоимости

так он ее и не покупал)))

Может ли физлицо оформить квартиру на себя именно как физлицо

так и будет

хотя и получил ее по предпринимательской деятельности

не важно

продажи подать 3-ндфл, заявить вычет в сумме продажи (т.к. продажная стоимость будет ниже покупной)

он ее не покупал!!! Расход отсутствует. Ну в моем понимании, по крайней мере.

[latina1]

А если серьезно, то я думаю что он 2 раза налог просто заплатит и все. 1 раз при получении ее в виде расчетов за выполненные работы 6%, 2-ой- при продаже, только уже 13%

[Над.К]

так он ее и не покупал)))

вообще-то покупал. Поскольку квартира получена по взаимозачету. Другое дело, что это в рамках предпринимательской деятельности происходит и потому имущественный вычет не положен

[Аноним]

Не получится такая схема. Лучше оформлять квартиру не на ИП, а сразу с заказчика на покупателя. Покупатель рассчитается с заказчиком, а заказчик перечислит деньги вам. Если сроки поджимают или заказчику не доверяете, то оформляйте квартиру на третье лицо и делайте взаимозачеты задолженностей - у ИП при этом повиснет долг этого третьего лица (а не заказчика).

[бух2007]

А если серьезно, то я думаю что он 2 раза налог просто заплатит и все. 1 раз при получении ее в виде расчетов за выполненные работы 6%, 2-ой- при продаже, только уже 13%

2 раза. И оба раза по 6% скорее всего. Вряд ли удастся 2-ой раз проскочить
по 13% с разницы, учитывая, что в качестве дока оплаты будет акт взаимозачета

[Аноним]

Аноним,

прям посмеялась от души)))

Ничего смешного нет, заказчик работ завышает цену квартиры и в рыночных условиях за такую цену не продать, поэтому продажа будет с убытком.
Распространенная практика строителей - или бери по такой цене или жди несколько лет пока ее продадим и тогда рассчитаемся, если деньги будут.
Если бы была цель минимизировать налоги, то продажа была бы по цене близкой к покупной, а там будет сильный минус.

так он ее и не покупал)))

Вообще-то это делается через куплю-продажу и зачет взаимных требований. Либо иным аналогичными вариантами. Поэтому отличий от покупки нет.

он ее не покупал!!! Расход отсутствует. Ну в моем понимании, по крайней мере.

Лучше не комментировать когда чего-то не понимаете.

А она и может быть оформлена только на физлицо, поскольку ИП таковым и является
Налог все равно придется платить по предпринимательской деятельности. Поскольку использовать в личных целях ИП квартиру не будет

Получается что здесь двойное налогообложение?
И никаких вариантов его избежать нет.

[Над.К]

Почему двойное? Обычное, одноразовое. Представьте, что вы получили деньги, купили квартиру и продали её. Выручка два раза получена и налог с каждой платится
Вы же сами УСН 6% выбрали. Если бы была УСН 15%, то можно было бы поставить в расход покупку, но у вас расходы не учитываются

[latina1]

Лучше не комментировать когда чего-то не понимаете.

Это вы так решили? Я могу комментировать что хочу и как хочу.

[latina1]

А смеялась я над повторяющейся фразой

и не платить налоги.

[latina1]

Другое дело, что это в рамках предпринимательской деятельности происходит и потому имущественный вычет не положен

а почему тогда вычет не положен? Он же получит ее как физик. Продажа квартиры- это уже деятельность не в рамках ИП. Здесь 13%. Я так считаю.

[бух2007]

Продажа квартиры- это уже деятельность не в рамках ИП.

чем докажите?
Налоговая будет утверждать обратное,

[latina1]

чем докажите?
Налоговая будет утверждать обратное,

Тем, что он ни разу не использовал ее в предпринимательских целях. И пусть попробуют доказать обратное

[Над.К]

latina1, он получил её в рамках предпринимательской деятельности и в личных целях не использовал. Это однозначно предпринимательская деятельность
Налоговая и не будет ничего доказывать, у неё все козыри на руках

[latina1]

Ага! Ну то есть просто 2 раза обложит по 6% и все будут довольны?))) Ну то есть этот вариант конечно предпочтительнее моего, согласна. Хотя и не думаю, что автор будет доволен.

[Server56]

А при уплате налогов налогоплательщик никогда не доволен, потому что всегда начинается приступ амфибиотропной асфиксии.

[latina1]

амфибиотропной асфиксии

[Над.К]

Ну то есть просто 2 раза обложит по 6% и все будут довольны?)

Нет тут двойного налогообложения. У любой организации или ИП на УСН 6% в таких случаях будет налог платиться дважды. Потому что расходы не учитываются. Налогоплательщик сам выбрал такую систему, жаловаться не на кого

[latina1]

Да понятно! Я ж и не писала вроде о двойном налогообложении))) Хотя, именно о нем я и подумала сразу Просто здесь объекта 2, а не 1 как при двойном н.о.