Между банком (арендатор) и администрацией города (арендодатель) был заключен договор на аренду помещения (здания, строения, сооружения) нежилого муниципального фонда сроком на 5 лет. Данный договор зарегистрирован надлежащим образом на основании ч.2 ст. 651 ГК РФ.
Арендодатель и Арендатор заключили дополнительное соглашение к договору аренды, согласно которому были изменены условия договора аренды относительно повышения арендной платы, изменении площади помещения в связи с произведенной реконструкцией, при чем стоимость капитальных вложений на проведение реконструкции учитываются на балансе арендатора на время действия договора аренды. При прекращении договора аренды капитальные вложения передаются собственнику (арендодателю) помещения. Изменения и дополнения в указанный договор были подписаны и зарегистрированы надлежащим образом.
По итогам аукционных торгов объектов муниципального имущества, банк и администрация города (Арендодатель) заключили Договор купли-продажи по покупке встроенного нежилого помещения с обременением, установленным Договором на аренду помещения (здания, строения, сооружения) нежилого муниципального фонда
При регистрации указанного договора и права собственности банка (Арендатора) прекращается действие Договора на аренду помещения в соответствии с ст. 413 ГК РФ, так как обязательство прекращается совпадением должника (Арендатора) и кредитора (Арендодателя) в одном лице, и, соответственно, происходит снятие указанного обременения
Просим дать разъяснения возможен ли учет в составе основных средств капитальных вложений по проведенной реконструкции, ранее учтенной на балансе банка (как Арендатора), путем присоединения их к затратам на приобретение в собственность помещения. Если не возможен, то на каких счетах и, на основании каких нормативных актов, банк должен произвести операции по результатам торгов, на которых выкуплено помещение с собственным обременением.