Налоговый учет коммунальных платежей при неясных целях использования самой квартиры

[Марго-8112]

Добрый день! Наша организация по договору уступки от должника получила две квартиры, которые предполагалось учитывать как основные средства. Квартиры с черновой отделкой, поэтому там проводятся ремонтные работы, затраты на которые увеличивают первоначальную стоимость. Квартиры, соответственно, были также поставлены на 08. Так как мы являемся собственниками этих квартир управляющая нам выставляет коммунальные услуги.
Внезапно руководство меняет решение и одна из квартир после завершения ремонтных работ была продана сотруднику (прямо с 08 счета, на 01 пока ещё не ставили, на 41 уже было поздно ставить, операции уступки и продажи в разных кварталах). Квартира была продана с убытком. Чтобы не увеличивать убыток, коммунальные услуги по квартире не были включены в затраты на 08 счете.
Во второй квартире пока идет ремонт, что руководству в голову ударит по поводу нее, мы пока не знаем (да и руководство видимо тоже ещё не в курсе). Поэтому решено пока коммунальные затраты так же не учитывать при формировании ПС. Будет ли данная квартира использоваться в производственной деятельности (например, для сдачи в аренду сотрудникам) мы тоже пока не знаем. Есть вероятность, что она просто будет стоять пустая до поры до времени.

Вопрос: можно ли в налоговом учете принимать эти коммунальные расходы? Или лучше запихнуть их в не учитываемые для налога на прибыль?

АО, ОСНО

[эстэр]

можно ли в налоговом учете принимать эти коммунальные расходы?

Думаю нет. Просто нет основания для этого в моем понимании.

Или лучше запихнуть их в не учитываемые для налога на прибыль?

Если не жалко- запихните. Хотя, может лучше все-таки согласовать (лучше письменно) с руководством о том что они хотят от этой квартиры и сделать согласно этого документа? В протичном случае виновата будет конечно же бухгалтерия.

[Марго-8112]

Спасибо за ответ. Директор ещё не определился что он хочет((
Наверное так и сделаю, закину в неучитываемые

[эстэр]

Наверное так и сделаю, закину в неучитываемые

Так вы бы ему так и сказали: нет бумажки о том что ты планируешь с этим делать- все расходы будут не учтенными и предприятие с них заплатит налог на прибыль. Его это устраивает- тогда этот маленкий каприз за его деньги будет исполнен.

[Server56]

можно ли в налоговом учете принимать эти коммунальные расходы?

Вообще-то это затраты на содержание вашего имущества, которые вы будете использовать в своей предпринимательской деятельности, хотя еще не ясно, каким образом: то ли это будут оборотные активы (товар), то ли внеоборотные (ОС). Поэтому, ПМСМ, можно доказать, что они под. ст. 252 НК попадают, экономически обоснованы и документально подтверждены.

[эстэр]

Server56, а ПМСМ- это что?)

[эстэр]

Ну так то коммуналка это конечно неотъемлемая часть при приобретении имущества... А может, пока отложить их куда-нибудь на 97? а потом в расходы или в стоимость...

[Server56]

ПМСМ- это что?)

По моему скромному мнению.

[Server56]

А может, пока отложить их куда-нибудь на 97? а потом в расходы или в стоимость...

В стоимость, ПМСМ, нельзя, а в расходы - почему потом, а не сейчас?
Например, у вас есть склад, где находится имущество, которое пойдет потом и на продажу, и на строительство. Затраты на содержание склада - коммуналку на него, то бишь, вы когда списывать будете - сейчас, или по мере расходования материалов. Здесь, ПМСМ, аналогичнаяситуация.

[эстэр]

спасибо за ликбез)))