Подскажите, плз., можно ли сдать в аренду организации часть комнаты, если она (эта часть) реально никак не обособлена (нет перегородок)?
Подскажите, плз., можно ли сдать в аренду организации часть комнаты, если она (эта часть) реально никак не обособлена (нет перегородок)?
можно
Но ведь оно не имеет четких границ. А арендатор отвечает за состояние помещения, которое он арендует. За какую часть помещения он будет отвечать, если она не имеет даже перегородок?Сообщение от sema
В соотвествии со ст. 607 ГК РФ, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить арендуемое имущество, При отсутствии их договор не считается заключенным.
Отсутствие четких границ помещения, на мой взгляд, не позволяет определенно установить арендуемое имущество.
sema, вы не сталкивались с какой-нибудь судебной практикой по данному вопросу?
указываете метраж (или часть помещения) и место нахождения подробно, и ничего страшного в том , что нет перегородок
ага и описание даете по экспликации.
да есть все-таки сомнения: как можно полноценно владеть и пользоваться углом комнаты? А если арендатору другого угла захочется свет выключить в комнате (он ведь общий на всю комнату) или посетители другого арендатора будут мешать первому арендатору?
так пропишите все тонкости взаимоотношений в договоре!
Dmitry_M, а арендаторы-то чем занимаются, разбежавшись по углам?
Вид деятельности?
Может, отношения подвести не под аренду, а под что-нибудь другое?
ИМХО, это не аренда. Но законодательству не противоречит.
Мне скучно, Бес...
Ну на самом деле - это я уже не в ту степь погнал
Думаю вопрос должен стоять как раз в определенности предмета договора. Все-таки может кто-нибудь сталкивался с примерами из практики, разъяснениями налоговиков и регистрирующих органов или арбитражкой?
Да на самом деле других арендаторов нет - там будут сидеть сотрудники собственника. Конфликтов на практике не будет. Просто пытаюсь подстраховаться на случай предъявления претензий от налоговиков и т.п. в отношении невозможности сдачи в аренду части помещения.Dmitry_M, а арендаторы-то чем занимаются, разбежавшись по углам?
Вид деятельности?
Может, отношения подвести не под аренду, а под что-нибудь другое?
достаточно просто - берете план помещения и штрихуете занимаемую часть. Границы будут определены.
Демидова Татьяна
А если с этой части платится ЕНВД с площади? Какие документы нужны для перестраховки, что мы занимаем 20 кв. м., а не все 100 в большом общем зале?
Ksuha13
Если вы хотите договор аренды, то дог. подлежит гос регистрации, вот после этого берите и тыкайте его кому не попадя, в смысле кто наедет.Не моя это площадь и все тут...
- "Это даже хорошо, что пока нам плохо." - к/ф "Айболит-66"
Договор аренды нежилого помещения у нас со сроком меньше года - соответственно регистрации не подлежит
Мне вот интересно - можем мы сами с арендодателем нарисовать картинку - кто какую площадь занимает, и ее к договору приложить, или это надо как-то фиксировать, там в БТИ заверять?
нет не надо.
Эту тему просматривают: 1 (пользователей: 0 , гостей: 1)
